Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление администрации города Белгорода от 23.05.2002 № 898-ЗМ
"О сроках договоров аренды земельных участков в г. Белгороде для различных категорий арендаторов"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2002 г. № 898-ЗМ

О СРОКАХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. БЕЛГОРОДЕ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 22), Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, решением 28-й сессии второго созыва Белгородского городского Совета депутатов № 252 от 16 апреля 2002 года "О порядке исчисления и уплаты земельных платежей - земельного налога, арендной платы", а также в целях совершенствования и экономически эффективного использования земли в г. Белгороде постановляю:

1. Установить, что арендаторами земельных участков в г. Белгороде являются физические и юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

2. Утвердить следующие сроки договоров аренды в соответствии с видами использования земель и категориями арендаторов.
2.1. Аренда земель, расположенных под зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями в жилых домах с учетом прилегающей территории - 5 лет;
2.2. Аренда земель, предоставленных для сельскохозяйственного назначения и производства с/х продукции, - 5 лет;
2.3. Аренда земель, предоставленных для рынков, мини-рынков, - 5 лет;
2.4. Аренда земель, предоставленных для автомобильных стоянок, - 5 лет;
2.5. Аренда земель, предоставленных для автозаправочных станций, - 5 лет;
2.6. Аренда земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, - 3 года;
2.7. Аренда земель, предоставленных под металлические гаражи, гаражи типа "ракушка", - 2 года;
2.8. Аренда земель, предоставленных под огороды, - 2 года;
2.9. Размещение временных объектов мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, палатки, торговые автоматы, летние сезонные кафе) производится по письменному согласованию на размещение, выдаваемому комитетом потребительского рынка и муниципального заказа.

3. Аренда земель, предоставленных для иного целевого назначения, в том числе под многоэтажную жилую застройку, для проектирования и строительства жилья, объектов социально-культурного назначения, - сроки аренды устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, а также в соответствии с нормативными сроками строительства объектов, согласно действующему законодательству РФ и законодательным актам г. Белгорода, Белгородской области.

4. Односторонний отказ от заключения договора аренды, его продления, прекращения аренды земельного участка, в т.ч. досрочный производится на основании статей Земельного кодекса РФ, действующего законодательства РФ, законодательных актов г. Белгорода, Белгородской области.

5. Прилагаемые образцы договора аренды утвердить (Приложение № 1).

Глава местного самоуправления
города Белгорода
В.ПОТРЯСАЕВ





Приложение № 1
к постановлению
главы местного самоуправления
от 23 мая 2002 г. № 898-ЗМ

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Рег. № ___

г. Белгород "__" __________ 2002 г.

Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью
администрации г. Белгорода в лице председателя Гавриленко Виктора
Владимировича, именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", действующий на
основании положения о Комитете, Положения "О порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода", утвержденного
решением Белгородского городского Совета депутатов № 277 от 18 июня 1999 г.
(в редакции решения Белгородского городского Совета депутатов от 01.11.2001
№ 188), Устава города Белгорода, постановления главы администрации г.
Белгорода от 19.02.2002 № 312, с одной стороны,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование
за плату, согласно постановлению главы администрации г. Белгорода от _____
года № _____, земельный участок общей площадью ____ кв. м для
__________________________________________________________________________,
расположенный по адресу: г. Белгород, в границах, указанных на прилагаемом
к Договору плане земельного участка (Приложение № 1).

1.2 Категория земель - земли поселений.

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Настоящий Договор заключен на срок ________, с _______ г. по
________ г., вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Срок освоения земельного участка - ___________ (дн., мес., лет).

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в
размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение № 3).

2.4. Арендная плата исчисляется с ________________ и вносится
Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца,
следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на
счета органов федерального казначейства.

2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день
просрочки.

2.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей в
полном объеме на счета органов федерального казначейства, Арендатор
предоставляет Арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом.

2.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых
базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или
органов местного самоуправления, а также в соответствии с п. 2.8, в
порядке, установленном п. 3.2.5 настоящего Договора.

2.8. В случае неосвоения земельного участка Арендатором в срок,
установленный п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель устанавливает новый
срок его освоения, при этом арендная плата на оставшийся срок действия
Договора увеличивается.
Примечание: Устанавливается следующий порядок увеличения арендной платы при
установлении нового срока освоения земельного участка:
1) новый срок освоения земельного участка может быть установлен только в
пределах срока действия настоящего Договора;
2) при установлении нового срока арендная плата увеличивается путем
умножения размера арендной платы, установленного в п. 2.3 настоящего
Договора, на коэффициент;
3) повышающие коэффициенты:
а) при установлении нового срока освоения земельного участка впервые - 2,0;
б) при повторном изменении срока освоения - 3,0;
в) при третьем изменении срока освоения - 10,0.

2.9. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием
невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения:
3.1.2. В одностороннем порядке:
3.1.2.1. Установить новый срок освоения земельного участка в случае неосвоения его в срок, установленный п. 2.2 настоящего Договора.
3.1.2.2. Установить новый размер арендной платы в порядке, определенном п. 2.8 настоящего Договора.
3.1.2.3. Расторгнуть настоящий Договор:
1) при невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд;
2) при использовании земельного участка не по целевому назначению;
3) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.5. За возмещением убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок, пригодный для дальнейшей эксплуатации.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.
3.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
3.2.5. Известить в месячный срок Арендатора в письменном виде об изменении арендной платы и изменении срока освоения земельного участка.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.
4.1.2. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
4.2.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды.
4.2.2. Передавать земельный участок в субаренду.

4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов сопредельных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.3.4 Своевременно, в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора, вносить арендную плату.
4.3.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
4.3.6. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением.
4.3.7. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.8. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъезда к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих муниципальных служб и др.), установленных нормативно-правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.9. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.10. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

5. Ответственность сторон

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. Рассмотрение споров

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. Изменение Договора аренды

Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода, третий - в архивных материалах комитета по земельным ресурсам и землеустройству, четвертый - в Белгородском областном регистрационном центре "Недвижимость".

8.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - План земель, предоставленных в аренду.
Приложение № 2 - Расчет арендной платы.
Приложение № 3 - Постановление главы администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.
Приложение № 4 - Акт приема-передачи земельного участка.

Арендодатель:

Председатель комитета по управлению
и распоряжению муниципальной
собственностью администрации города Белгорода
__________________ В.В.Гавриленко
М.П. __________________

Арендатор:

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,
___________________________________________________________________________
адрес, телефон, расчетный счет
___________________________________________________________________________
и другие данные
___________________________________________________________________________
подпись, Ф.И.О., должность
М.П.





Приложение № 4
к договору аренды земельного участка
№ ______от ___ _________ 2002 г.

АКТ
приема-передачи земельного участка в аренду,
расположенного по адресу: город Белгород __________

г. Белгород "__" ___________ 2002 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - Комитет по управлению и
распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г.
Белгорода в лице председателя Гавриленко Виктора Владимировича и Арендатор
_________________________________________________________________________ в
лице ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
составили настоящий акт о нижеследующем:
- На основании договора аренды от "__" ______________ 2002 г. № ___
Арендодатель передает во временное пользование земельный участок,
расположенный по адресу: _________________________________, площадью
__________ кв. м.
- Данный акт не является документом на право собственности на
земельный участок.

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Арендодатель Арендатор

Председатель комитета по управлению ________________________
и распоряжению муниципальной ________________________
собственностью г. Белгорода ________________________
____________________ В.В.Гавриленко ________________________



ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Белгород ________

Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью
администрации г. Белгорода в лице председателя Гавриленко Виктора
Владимировича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на
основании положения о Комитете, Положения "О порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью г. Белгорода", утвержденного
решением Белгородского городского Совета депутатов № 277 от 18 июня 1999 г.
(в редакции решения Белгородского городского Совета депутатов от 01.11.2001
№ 188), Устава города Белгорода, постановления главы администрации г.
Белгорода № 312 от 19 февраля 2002 г., с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование
за плату, согласно постановлению главы администрации г. Белгорода от
___________ года № ______, земельный участок общей площадью ________ кв. м
для установки металлического гаража лицу, имеющему инвалидность,
расположенный по адресу: г. Белгород, в границах, указанных на прилагаемом
к Договору плане земельного участка (Приложение № 1, 2).

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Настоящий Договор заключен на срок _________, с ________ г. по
________ г., вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в
размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение № 3).

2.3. Арендная плата исчисляется с _____________________ и вносится
Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца,
следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на
счета органов федерального казначейства.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день
просрочки.

2.5. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей в
полном объеме на счета органов федерального казначейства, Арендатор
предоставляет Арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом.

2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых
базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или
органов местного самоуправления, а также в порядке, установленном п. 3.2.5
настоящего Договора.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием
невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
3.1.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
1) при невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.5. За возмещением убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок, пригодный для дальнейшей эксплуатации.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.
3.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
3.2.5. Известить в месячный срок Арендатора в письменном виде об изменении арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов сопредельных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.2.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора, вносить арендную плату.
4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
4.2.6. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением.
4.2.7. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.2.8. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.9. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.2.10. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

5. Ответственность сторон

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. Рассмотрение споров

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. Изменение Договора аренды

7.1. Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. При переходе права собственности на металлический гараж к наследникам или третьим лицам настоящий Договор прекращается в связи с тем, что его заключение было обусловлено личными качествами Арендатора, которому земельный участок передавался в пользование на льготных условиях (бесплатно).

8. Особые и дополнительные условия Договора

8.1. _________________________________________

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен на ___ листах в четырех экземплярах, по одному каждой из сторон.

9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - План земель, предоставленных в аренду.
Приложение № 2 - Каталог координат углов землепользования.
Приложение № 3 - Расчет арендной платы.
Приложение № 4 - Постановление главы администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.
Приложение № 5 - Выписка из государственного земельного кадастра о постановке на кадастровый учет.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Председатель комитета по
управлению и распоряжению
муниципальной собственностью
администрации города Белгорода

__________________ В.В.Гавриленко
М.П.

АРЕНДАТОР:

___________________________________________________________________________
Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,
___________________________________________________________________________
адрес, телефон, расчетный счет
___________________________________________________________________________
и другие данные
___________________________________________________________________________
подпись, Ф.И.О., должность
М.П.

_______________________________________________
подпись, Ф.И.О. лица, выдавшего Договор.

Учетный (регистрационный) номер Договора № ___ от _______ года.

Договор № ___ от _________ года составлен на ___ листах.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru