|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 19.07.1999 № 1139
"Об утверждении договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда"
(вместе с "Условиями предоставления коммунальных услуг", "Правилами внутреннего распорядка и пользования жилым помещением")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления администрации города Белгорода от 27.08.2004 № 185.
------------------------------------------------------------------
Договор, утвержденный данным документом введен в действие с 1 июня 1999 года.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 1999 г. № 1139
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях реализации Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного приказом Госстроя РФ от 20.08.1996 № 17-113, постановляю:
1. Утвердить договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (приложение № 1).
2. Ввести в действие договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с 1 июня 1999 года.
3. Утвердить перечень работ, выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет проживающих (приложение № 2).
4. Наделить правом заключения договоров от имени собственника жилищного фонда ремонтно-эксплуатационные участки МУП - служба заказчика по жилищному хозяйству.
5. Пресс-службе администрации города довести настоящее постановление до сведения населения через средства массовой информации.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Белгорода, председателя комитета по обеспечению жизнедеятельности города Белгорода Кулабухова И.Н.
Глава местного самоуправления
города Белгорода
Г.Г.ГОЛИКОВ
Приложение № 1
Утвержден
постановлением
главы администрации города
от 19 июля 1999 г. № 1139
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
_________________________ "___"___________199_г.
наименование города,
поселка, села и др.)
_______________________________________________________________________,
(наименование жилищного агентства)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени______________________в лице
________________________________________________________________________
(должность, имя отчество)
_______________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ордера на жилое помещение № ______серия____________________
от "____"_____________________, выданного на основании _________________
________________________________________________________________________
(номер решения главы исполнительской власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и
пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение
муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату
коммунальных и иных услуг. Наниматель обязуется использовать это жилое
помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее -
жилое помещение), состоящее из______________комнат(ы) в_________________
_______________________________________________(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью______________________________ кв. м, в том числе
жилой.
Город________________ Район_________________________
Поселок______________ Улица_________________________
N___________, корпус № ______________, квартира № ______________________
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора
(Приложение 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
________________________________________________________________________
иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
________________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы
их потребления установлены в соответствии с действующими на территории
____________показателями.
Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может
быть ограничено Договором по мощности с учетом составления и износа
основных фондов коммунального назначения и иных условий:
________________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
Приложении 4, второе является неотъемлемой частью Договора.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с Правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и __________________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общеведомственного инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
4.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.7. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членами его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.9. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.10. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2).
4.1.11. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению.
4.1.12. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах ___________ и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения. Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.
5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Нанимателя о регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принять возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- содержать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловою энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. Переселятся с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей, фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.
5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2 С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.2.4. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.5. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платежи за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платежи за коммунальные услуги;
- плата за найм.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением указываются в квитанции, предъявляемой ежемесячно Наймодателем.
6.5. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6.6. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3. Договор расторгается:
7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами _____________, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
7.3.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Ответственность
8.1. Убытки, понесенные Сторонами и связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной строкой является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих в нем членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.
8.2. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
8.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
9. Прочие положения
9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.
Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи", замена Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.
9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не регулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.4 Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, уполномоченном Администрацией ________________________.
9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи.
3. Акт приема-передачи жилого помещения.
4. Условия предоставления коммунальных услуг.
5. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________ _________________________
(фамилия, имя, отчество
__________________________ _________________________
(наименование организации) полностью)
Адрес:____________________ _________________________
_________________________
(паспортные данные: серия,
Расчетный счет N__________ _________________________
N, когда и кем выдал)
в_________________________
___________отделении банка _________________________
(адрес местожительства)
Тел. руководителя:________
Тел. бухгалтера:__________ Тел._____________________
Должность_________________
Подпись___________________ Подпись__________________
МП.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен:
Наниматель:_____________
(подпись)
Приложение 1
к Типовому договору социального
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от "___"_____________19___г.
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По адресу____________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом № _________, корпус № ___________, квартира № ___________________
_____________________________________________________________________
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному
фонду социального использования и находится в ведении
_____________________________________________________________________
(наименование жилищного агентства)
Помещение расположено на ___________________________этаже
Помещение состоит из __________________ комнат N№ ______________общей
площадью _______ кв. м, включая ________ кв. м жилой площади _______,
в ____________________________________________ квартире, в том числе:
(отдельной, коммунальной)
комната № 1 __________________________ кв. м _______________________,
комната № 2 __________________________ кв. м _______________________,
комната № 3 __________________________ кв. м _______________________,
комната № 4 __________________________ кв. м _______________________,
комната № 5 __________________________ кв. м _______________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная)
кухни площадью ______________________________________________ кв. м,
с ____________________ конфорочной ___________________________плитой,
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
ванной комнаты площадью кв. м, оборудованной _____________
_____________________________________________________________________
санитарного узла _________________________ площадью __________ кв. м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ______________________________________________________
_____________________________________________________________________
коридора площадью __________________ кв. м
антресолей площадью ________________ кв. м
встроенных шкафов площадью _________ кв. м
чулана-кладовки площадью ___________ кв. м
балкона площадью ___________________ кв. м
лоджии площадью ____________________ кв. м
Высота потолков ____________________ м
Квартира оборудована:
_____________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка)
_____________________________________________________________________
(канализацией, отоплением (печным, местным, центральным)
_____________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью,
_____________________________________________________________________
переговорно-замочным устройством,
_____________________________________________________________________
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
- максимально суммарная потребляемая мощность электробытовых
машин, приборов, аппаратуры _____________________________________ кВт
_____________________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию________________________________________
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______________ году.
Дом _________________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ______________
Лифт ___________________________
(имеется, не имеется)
Мусоропровод расположен ______________.
Приложение. План жилого помещения.
Наймодатель _______________ Наниматель _______________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Типовому договору социального
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от "___"_____________19___г.
СПИСОК
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО
С НАНИМАТЕЛЕМ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ*
-----T--------T--------T--------T-----------T-----------¬
¦ N№ ¦Фамилия ¦Год ¦Степень ¦Включение. ¦Исключение.¦
¦ п/п¦Имя ¦рождения¦родства ¦Основание. ¦Основание. ¦
¦ ¦Отчество¦ ¦ ¦Дата. ¦Дата. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель¦Наймодатель¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(подпись, ¦(подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦печать) ¦печать) ¦
¦----+--------+--------+--------+-----------+------------
1 2 3 4 5 6
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.
Приложение 3
к Типовому договору социального
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от "__" ____________ 19__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
_____________________________ "__ " ________ 19__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ____________________,
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр.____________________________________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а
Наниматель принял жилое помещение по адресу: ________________________
_____________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом № ____________, корпус № _____________, квартира № ______________
комната N№ _____________________ в __________________________________
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
_____________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель ______________ Наниматель _________________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
к Типовому договору социального
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от "___"_____________19___г.
УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и_________________________________(наименование города, поселка, села и др.).
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении 1 к стоящим Условиям.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем), в связи со стихийными бедствиями, и также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий.
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома, находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Справочном приложении 2 к настоящим Условиям.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2. Договора.
2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Наймодателя.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо допущена опечатка: ч. 3 в п. 6.2 Договора отсутствует.
------------------------------------------------------------------
2.3. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории __________.
Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги, приводятся в Справочном приложении 1 к настоящим Условиям.
Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленных Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.
3.2.3 Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно-технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.
3 3. Нанимателю запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив из системы и приборов отопления)
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.
4.2. Наймодатель обязан:
4.2.1. Принимать своевременные игры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.
4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов.
Справочное приложение 1
к Условиям предоставления
коммунальных услуг"
КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и условиям Договора.
Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам:
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
- по канализации - отведению сточных вод.
1.2. Органы исполнительской власти, осуществляющие контроль за безопасностью потребления коммунальных услуг, их территориальные органы совместно с органами местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты коммунальных услуг. Наймодатель оповещает Нанимателя в порядке, предусмотренном на территории _____ _____.
2. Теплоснабжение
2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с распоряжением главы местного самоуправления _________. Окончание отопительного сезона осуществляется при температуре наружного воздуха +8 град. и выше в течение 6 суток.
Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха -8 град. и ниже в течение 6 суток.
Запрещается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха +8 град. и выше в течение 6 суток. До окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление.
2.2. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:
- жилая комната +18 град.; (+20 град.) в угловых помещениях квартир;
- кухня +15 град.;
- вестибюль, общий коридор +16 град.;
- лестничная клетка +12 град.
3. Электроснабжение
3.1. Величина напряжения (220 + 11) В
3.2. Норматив потребления устанавливается распоряжением главы местного самоуправления.
4. Горячее и холодное водоснабжение
4.1. Норматив потребления устанавливается распоряжением главы местного самоуправления.
Справочное приложение 2
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
СВЕДЕНИЯ
О ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
----------------------------------------------------------------------¬
¦ Организация (служба) Адрес, Примечание ¦
¦ тел. ¦
L----------------------------------------------------------------------
РЭУ Адрес:
Приемная начальника Тел.:
Главный инженер Тел.:
Бухгалтерия Тел.:
Мастер Тел.:
Паспортная служба Тел.:
Аварийная служба Тел.:
Ремонтно-эксплуат. предприятие Тел.:
Диспетчерская служба Тел.:
Специализированные организации Адрес:
Аварийная лифтовая служба Тел.: Повреждение лифтов,
устранение неисправностей
Ремонт электроплит Тел.:
ГП "ТЭК_________" Тел.: Повреждение уличных
тепловые сети тепловых сетей
АО "__________энерго" О повреждении уличных
тепловые сети Тел.: тепловых и электрических
кабельные сети Тел.: сетей
АО "___________энерго" Тел.: Расчеты за электроэнергию
электроснабжение
Предприятие "____________свет" Тел.: Уличное освещение
АП "_________________газ" Тел.: Ремонт газового оборудования
межрайонная контора N___ (газовые плиты,
водонагреватели)
ПК "_____________газ" Тел.: 04 Устранение неисправностей
аварийная газа в связи с утечкой газа
Пожарная часть Тел.: 01
Ремонт: Обращаться непосредственно
телефонной связи Тел.: к поставщику услуг
радиотрансляционной сети Тел.:
Телеантенн Тел.:
Приложение № 5
к Типовому Договору
социального найма жилого
помещения муниципального
жилищного фонда
ПРАВИЛА
ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Уважаемый квартиросъемщик!
В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление норм правопорядка, которые являются важными для всех без исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.
1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативно-правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресенье и праздничные дни, а в будние дни с 20 часов.
Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение.
2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в надлежащем состоянии, покрываются за счет платы за квартиру. В период перехода к 100% оплате, уровень платежей утверждается органами местного управления. Необоснованное обременение оплатой можно избежать посредством правильного учета затрат самими квартиросъемщиками и членами Вашей семьи, своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим оборудованием, можете внести значительный вклад в поддержание уюта и благоустройства жилья.
3. В случае, если работы по благоустройству дома не входят в оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими жильцами. Выходы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации, почтовые ящики и устройства следует подвергать регулярной уборке. Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное проветривание указанных помещений.
4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или подвальное помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит регулярной уборке и проветриванию.
5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также принятые Вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в случае их оледенения.
6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки и т.д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину. Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните, пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды в поле зрения попались крыса или насекомое - вредитель, то, пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца (службу заказчика).
7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легковоспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.
8. Крупногабаритные предметы, например, велосипеды, детские коляски или игрушки не должны препятствовать движению. Не оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках, на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак или подвал.
9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда, а двери дома - в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу и в холодное время года следует закрывать.
10. Согласно условиям Договора о найме жилого помещения мы настоятельно просим Вас поставить в известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):
а) при установке в квартире современной стиральной машины, которая будет использоваться для личных целей. При этом воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По возможности должна быть установлена резиновая изоляция - прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при стирке воду, если ее температура ниже 100, разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что слив воды в сточную трубу технически невозможен, тогда необходимо согласовывать вопрос с домовладельцем или службой Заказчика;
б) при установке на кухне посудомоечной машины;
в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со строительными стандартами);
г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеющимся слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно лишь в том случае, если ранее напольное покрытие было из древесностружечной или твердой древесноволокнистой плиты);
д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5 м;
е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;
ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).
Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи.
Пункты "а" - "e" считаются утвержденными лишь в случае реализации Вами следующих предпосылок:
- расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;
- необходимые работы следует осуществлять в соответствии с имеющимися для этого техническими указаниями;
- в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;
- на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять нам претензии относительно возмещения издержек, изменения стоимости и размера платы за житье;
- при выезде из квартиры, независимо от его причин, квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное состояние; возникшие в связи с этим издержки несет квартиросъемщик.
11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы подвергаются опасности, жильцы и проживающие с ним лица обременяются либо подвергаются любому другому вредному воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас, как орган управления жилым фондом, в известность о том, что Вы совершили действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.
12. Правилами внутреннего распорядка и пользования жилым помещением являются составной частью Договора о найме помещения. Наш специалист, наряду с обязанностями, в интересах всех жильцов, следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением. Соблюдение Вами вышеуказанных условий станет непосредственной помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).
__________________________________________
(наименование соответствующей организации)
Приложение № 2
Утверждено
постановлением
главы администрации города
от 19 июля 1999 г. № 1139
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЗА СЧЕТ ПРОЖИВАЮЩИХ
----------------------------------------------------------------------
N№ Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда
п/п
----------------------------------------------------------------------
1. Смена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды
2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
"Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочки" и
ванно-душевого водоразборного крана
3. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку
4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши,
поплавка, перелива, седла, коромысла
5. Смена в квартире разбитых жильцами стекол
6. Смена сиденья к унитазу
7. Замена, полотенцесушителя на другой улучшенной модели
8. Замена электропроводки от ввода в квартиру, кроме мест общего
пользования в коммунальных квартирах, смена электропривода и т.п.
9. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или
замена на выключатель другой модели, установка переключателя
10. Смена неисправного потолочного патрона
11. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой
проводки или смена на розетку другой модели
12. Смена неисправного накладного и врезного замка оконных и дверных
ручек
13. Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием
двери, последующей пристройкой и подгонкой, с заготовкой планки
или вставки в обвязку полотна
14. Смена сантехприборов на приборы другой модели
15. Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели
16. Вырезка глазка во входную дверь
17. Установка контрольных электросчетчиков в квартирах коммунального
населения (приобретаются жильцами)
18. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы приобретаются
или оплачиваются жильцами)
19. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются
или оплачиваются жильцами)
2. Допустимые с согласия наймодателя работы:
1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных)
2. Замена оконных, дверных и печных приборов
3. Замена электрических и газовых плит
4. Замена ванн
5. Замена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов
и т.д.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
