Законодательство Белгородской области Алексеевский район Белгородская область Белгородский городской округ Белгородский район Борисовский район Валуйский район Вейделевский район Волоконовский район Грайворонский район Губкинский городской округ Ивнянский район Корочанский район Красненский район Красногвардейский район Краснояружский район Новооскольский район Прохоровский район Ровеньской район Старооскольский городской округ Чернянский район Шебекинский район Яковлевский район Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления Постановление главы администрации Белгородской обл. от 03.05.1995 № 278 (ред. от 13.05.1996) "Об утверждении нормативной документации государственной жилищной инспекции области" (вместе с "Положением о государственном жилищном инспекторе", "Положением о проведении государственной жилищной инспекции Белгородской области обследований и проверок, сроках устранения выявленных неисправностей и повреждений при использовании и эксплуатации жилищного фонда", "Положением о применении финансовых санкций и мер административного воздействия государственной жилищной инспекцией Белгородской области за несоблюдение действующих нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда") Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ не опубликован. Первоначальный текст документа опубликован в издании "Официальный вестник", № 8, 1995. Утратил силу в связи с изданием постановления главы администрации Белгородской области от 27.08.2002 № 341. ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 мая 1995 г. № 278 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ ОБЛАСТИ (в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 03.07.1995 № 407, от 13.05.1996 № 278) Во исполнение Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации" и постановления главы администрации области от 18.10.1994 № 549 "О государственной жилищной инспекции в Белгородской области", а также в целях обеспечения государственного контроля за использованием, сохранностью и эксплуатацией жилого фонда области, постановляю: 1. Утвердить Положение о проведении государственной жилищной инспекцией Белгородской области обследований и проверок, сроках устранения выявленных неисправностей при использовании и эксплуатации жилищного фонда", Положение о применении финансовых санкций и мер административного воздействия государственной жилищной инспекцией Белгородской области за несоблюдение действующих нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда и Положение о государственном жилищном инспекторе (прилагается). 2. Главному государственному жилищному инспектору области (Четвергов А.В.) до 15 мая 1995 года разработать и представить на утверждение бланки исполнительных документов (предписание, акт, протокол). 3. Положение о применении финансовых санкций и мер административного воздействия государственной жилищной инспекцией Белгородской области за несоблюдение действующих нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда внести на утверждение Белгородской областной Думы. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по обеспечению функционирования хозяйства области администрации области (Мелентьев Н.И.). Об исполнении настоящего постановления информировать к 1 июня 1995 года. Глава администрации области Е.САВЧЕНКО Утверждено постановлением главы администрации области от 3 мая 1995 г. № 278 ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ИНСПЕКТОРЕ 1. Государственный жилищный инспектор является работником государственной жилищной инспекции в Белгородской области и непосредственно выполняет функции контроля за использованием, содержанием и эксплуатацией жилищного фонда, включая инженерную инфраструктуру и придомовые территории, независимо от их принадлежности и формы собственности, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства. 2. В своей работе государственный жилищный инспектор (в дальнейшем - инспектор) руководствуется действующим законодательством, нормативно-правовыми документами, регламентирующими содержание жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения, правилами пользования жилыми помещениями и предоставления коммунальных услуг, правовыми нормативными актами государственной власти Белгородской области, приказами Министерства строительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации, приказами и распоряжениями комитета по обеспечению функционирования хозяйства области, а также Положением о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086, Положением о государственной жилищной инспекции Белгородской области, утвержденным постановлением главы администрации области от 18.10.1994 № 549 и настоящим Положением. 3. В своей основной деятельности инспектор осуществляет контроль: - за использованием и сохранностью жилищного фонда и придомовых территорий; - за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; - за реализацией в рамках договорных отношений между органами местного самоуправления и предприятиями, организациями, обслуживающими подконтрольные объекты, прав и обязанностей сторон, и их направленностью на защиту интересов потребителей; - за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг; - за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, в части, согласованной с Белгородским областным центром госсанэпиднадзора; - за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; - за рациональным использованием в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды; - за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газо- снабжение и водоотведение); - за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; - за санитарным состоянием мест общего пользования: лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий в части, согласованной с Белгородским областным центром госсанэпиднадзора; - за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для проживания, а также перевода их в нежилые; - за исполнением требований, содержащихся в выданных предписаниях. 4. Инспектор, в целях реализации контрольных функций, должен: - разрабатывать проекты годовых и квартальных планов проведения инспекционных обследований и утверждать их у руководства инспекции; - проводить плановые и внеплановые инспекционные обследования в соответствии с заданием руководства инспекции; - устанавливать факты нарушений действующего законодательства, регламентирующего отношения в жилищной сфере, и требований нормативно-технических документов, определяющих правила и порядок содержания жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения; - выдавать нарушителям предписания по установленной форме с указанием перечня нарушений, сроков их ликвидации и необходимых работ и составлять акт в случае нарушения предписанных сроков выполнения и объемов проводимых работ; - производить начисление финансовых санкций за допущенные нарушения, превышение сроков выполнения необходимых работ и т.д.; - вести учет инспекционных обследований, выданных предписаний и актов, начисленных и взысканных санкций, составлять квартальные и годовые отчеты о проделанной работе; - формировать и представлять необходимую информацию для составления статистической отчетности по установленным формам. 5. Инспектор имеет право: - вносить предложения руководству инспекции и органам местного самоуправления по вопросам выполнения жилищного законодательства, нормативно-технических документов, регламентирующих содержание жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения, а также предоставления коммунальных услуг; - проводить инспекционные обследования и проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности. Право входа в жилые помещения и объекты коммунального назначения обеспечивается согласием собственника и (или) проживающего. В случае отказа допуск инспектора на объект может быть осуществлен по решению суда или арбитражного суда, а в случае возникновения угрозы жизни и имуществу граждан совместно с представителями милиции или пожарной охраны; - давать предписания по результатам проведенных инспекционных обследований собственникам жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, а также предприятиям, организациям и гражданам, осуществляющим содержание указанных объектов, с указанием сроков устранения выявленных недостатков и нарушений; - налагать финансовые санкции за несоблюдение нормативно-технических требований по использованию, содержанию и эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, а также за неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков; - осуществлять проверку выполнения выданных предписаний и составлять акт в случае нарушения сроков и объемов предписанных работ; - в случае грубых или систематических нарушений правил и норм содержания жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения подготавливать материалы для представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление указанных видов деятельности предприятиями, организациями и гражданами; - подготавливать необходимые документы и вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности за нарушения установленных правил и норм технической эксплуатации, содержания, использования жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения в соответствии с действующим законодательством; - проводить консультации и осуществлять технический аудит по вопросам содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; - привлекать к проведению инспекционных обследований представителей владельцев жилищного фонда, организаций, осуществляющих его эксплуатацию, а также сторонних специалистов в области строительства и эксплуатации жилищного фонда; - обжаловать решения руководства инспекции в органах исполнительной власти Белгородской области, в Главной государственной жилищной инспекции Российской Федерации или в судебном порядке. 6. Инспектор обязан: - обеспечивать объективность оценки состояния жилищного фонда и объектов коммунального назначения; - соблюдать требования действующего законодательства, нормативных и правовых документов и полностью использовать предоставленные ему полномочия для обеспечения прав и законных интересов граждан и государства в жилищной сфере; - координировать свои действия с органами местного самоуправления, общественными объединениями граждан, заинтересованными в обеспечении сохранности и надлежащем использовании жилищного фонда; - составлять планы инспекционных обследований подконтрольных объектов в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормативно-технической документацией; - доводить результаты обследований подконтрольных объектов до собственников жилищного фонда, организаций или лиц, осуществляющих его содержание; - в случае несоблюдения нормативно-технических требований по использованию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий: а) применять финансовые санкции к предприятиям, организациям, являющимся собственниками подконтрольных объектов или осуществляющим их содержание; б) подготавливать материалы для принятия административных мер воздействия к физическим лицам и руководителям предприятий и организаций, являющихся собственниками или обслуживающих подконтрольные объекты; - представлять необходимую информацию собственникам жилищного фонда, юридическим и физическим лицам, осуществляющим его содержание в части нормативных требований по соответствующим видам деятельности. 7. Инспектор в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством несет ответственность: - за некачественное осуществление контроля за содержанием жилищного фонда и придомовых территорий; - за нарушение сроков проведения инспекционных обследований; - за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан и собственников подконтрольных объектов; - за неправильное применение финансовых санкций к собственникам подконтрольных объектов, предприятиям и гражданам, осуществляющим их содержание. 8. Инспектор за неправомочные действия может нести дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Жалобы на действия инспектора рассматриваются руководством инспекции не позднее 30 дней с момента поступления. 9. Инспектор подчиняется руководителю жилищной инспекции, его заместителям, начальнику службы (подразделения). 10. Инспектор имеет служебное удостоверение единого образца, форма которого утверждена Министерством строительства Российской Федерации, а также личный штамп (печать) по форме с указанием его фамилии и наименования инспекции, которую он представляет. 11. Инспектор: - подлежит обязательному личному страхованию за счет средств бюджета области; - имеет право пользоваться бесплатным проездом в городском пассажирском транспорте на территории области при проведении инспекционных обследований подконтрольных инспекции объектов. Главный государственный жилищный инспектор Белгородской области А.ЧЕТВЕРГОВ Утверждено постановлением главы администрации области от 3 мая 1995 г. № 278 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБСЛЕДОВАНИЙ И ПРОВЕРОК, СРОКАХ УСТРАНЕНИЯ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Основной задачей государственной жилищной инспекции является осуществление контроля за использованием, содержанием, эксплуатацией жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения независимо от их принадлежности и форм собственности в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства. Государственная жилищная инспекция выполняет обследования технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой территории; осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения. Государственная жилищная инспекция осуществляет контроль за своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно-коммунальных услуг; своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение); выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений, и перевода их в нежилые. Плановые инспекционные обследования проводятся исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования; периодического проведения текущих и капитальных ремонтов; сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации и других вопросов. Специальные инспекционные обследования проводятся по обращению владельцев (пользователей) жилищного фонда, руководителей организаций, обслуживающих жилищный фонд; по требованию арбитража, суда, по жалобам жителей, появлению аварийных ситуаций или стихийных бедствий. В состав специальных инспекционных обследований входят следующие вопросы: - осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; - рациональное использование в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды; - соблюдение нормативного уровня и режима обеспечения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.); - соблюдение правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; - соблюдение порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; - своевременность отселения граждан из аварийных помещений и зданий; - соблюдение условий безопасности проживающих граждан и нормального режима работы инженерных систем в домах, подлежащих отселению; - наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию и ремонту жилищного фонда; - наличие технической документации у лиц или организаций, занимающихся обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда. Выборочные инспекционные обследования проводятся по ограниченному перечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтных работ, по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушениям сроков и качества содержания жилищного фонда и др. Состав участников инспекционных обследований определяется из необходимости предоставить возможность заявить претензии и предложить свои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам. Обязательными участниками являются владельцы жилых домов или лица, ими уполномоченные, и представители обслуживающих организаций. Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители и представители общественности или общественной организации. В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа от участия заинтересованных сторон может выполнить контроль единолично, поставив в известность заинтересованных лиц о результатах проведенного контроля. Для проведения планового инспекционного обследования необходимо: - предупредить заинтересованные стороны и участников обследования о сроке проведения обследования; - получить от владельца жилищного фонда или обслуживающей его организации техническую документацию (технический паспорт, исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материал технических изысканий, экспертных или технических заключений, журналов технических осмотров и др.); - установить наличие журналов по заявкам населения, осуществление обходов и осмотров жилых домов или их конструктивных элементов, а также прилегающей территории. После проведения инспекционного обследования следует оформить предписание с указанием выявленных нарушений, сроков и методов их устранения. Результаты обследований должны быть доведены до сведения лиц, ответственных за соблюдение требований эксплуатации и устранение выявленных нарушений. Инспекционное обследование технического состояния жилищного фонда рекомендуется выполнять в следующей последовательности: 1. Технические требования по инспектированию жилищного фонда. 2. Прилегающая (домовая) территория. 3. Крыши (совмещенные, с холодным и теплым чердаком). 4. Наружные стены. 5. Входы в здания, лестничные клетки. 6. Подвалы и технические подполья. 7. Помещения в квартирах. 8. Холодное водоснабжение. 9. Системы центрального отопления. 10. Горячее водоснабжение. 11. Внутридомовое газовое оборудование. 12. Канализация и внутренние водостоки. 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудования. 14. Лифты. Раздел 1. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ИНСПЕКТИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Техническая эксплуатация зданий определяется и регламентируется рядом нормативных документов. Основными из них являются "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", Стройиздат, 1990 г., ВСН 58 - 88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", М., 1990 г. Целью соблюдения правил технической эксплуатации жилых зданий является обеспечение исправного состояния конструкций и инженерного оборудования дома и выполнение всех видов ремонта. К основным работам, обеспечивающим нормативный срок службы зданий, относятся: - проведение периодических капитальных ремонтов; - осуществление текущего ремонта и периодических осмотров зданий и их элементов. Этими же документами установлены сроки проведения текущего и капитального ремонтов и осмотров зданий и их элементов, отдельных конструкций, инженерного оборудования, территорий домовладений, а также порядок и сроки подготовки зданий к эксплуатации в зимний период, включая наладочно-регулировочные и ремонтные работы инженерного оборудования, в том числе систем теплоснабжения. В нормативных документах приведены также технические рекомендации по уходу за зданиями, постоянному поддержанию конструкций в исправном состоянии, соблюдению требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, обеспечению нормативных требований помещений, конструкций и инженерного оборудования для создания условий проживания жителей, а также ответственность жителей и владельцев жилищного фонда за его сохранность и бережное отношение, использование по назначению. Характерными уязвимыми местами и дефектами конструкций являются: - в крышах - места сопряжения кровли с трубами и другими выступающими конструкциями, с воронками внутреннего водостока, карнизы, ендовы, защитное покрытие кровли; - в стенках - стыки панелей, закладные детали и связи, утеплитель трехслойных панелей, простенки и перемычки, места прохождения водостоков, окраска фасадов; - в цоколях - места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный или защитный слой, горизонтальная гидроизоляция; - в перекрытиях - середина пролета, опорная часть зоны увлажнения в сосредоточения нагрузок, швы между панелями, места прохождения труб; - в окнах, дверях - коробки, петли и запоры нижней обвязки, наличие и состояние уплотняющих прокладок, окраска; - в колоннах - места опоры балок и настилов, вертикальные грани (ребра); - в фундаментах - места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения и зона промерзания грунта; - в прилегающей территории - зона застоя или протока воды, увлажнения и вымывания основания. При осмотре территории домовладения следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямков и водоотводящих устройств. Стенки оконных приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один - два кирпича и во избежание несчастных случаев закрываться съемными или открывающимися металлическими решетками, прикрепленными к стенке штырями. Отмостки вокруг зданий должны иметь уклон от здания не менее 0,03. На отмостке против водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки. В целях недопущения увлажнения и промерзания цоколя, что приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки), выступы цоколя должны быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора или покрытием из кровельной стали с уклоном для стока воды. Деревья, находящиеся ближе 5 м от отмостки, и кустарники - ближе 2 м, подлежат вырубке для недопущения дополнительного увлажнения фундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой территории с уклоном от здания не менее 5%. Проверку состояния подвальных помещений и технических подполий нужно проводить постоянно, так как обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных, канализационных сетей. Эти помещения должны быть сухими, чистыми и иметь освещение. Особое внимание при этом следует обратить на исправность конструкций фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями; возможные трещины, мокрые пятна на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонных конструкций, коррозия арматуры и т.п. Соблюдение нормального температурно-влажностного режима (температура воздуха не менее +5 гр. С и влажность не более 60%) подвальных помещений и технических подполий достигается: плотностью притворов оконных и дверных проемов; плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер; утеплением трубопроводов, входных дверей, постановкой пружин на входных дверях, частичным закрыванием на осенне-зимний период продухов в цоколях и утеплением дверей. Для правильной эксплуатации стен необходимо обеспечить защиту их от увлажнения, причиной которого обычно являются неисправность водоотводящих устройств, нарушение температурно-влажностного режима, наличие наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках и желобах. Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки не менее чем на 20 см, чтобы не образовывались ледяные пробки при стоке талых вод, и не выше 40 см, чтобы не отсыревал цоколь. Если в предыдущей зимний период наблюдалось промерзание панелей, то их необходимо тщательно обследовать, выявить причину промерзания и выполнить дополнительное утепление. Эксплуатационники должны знакомить ответственных квартиросъемщиков с правилами содержания оконных переплетов и дверей, требовать их своевременного утепления и окраски. Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за чисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства. В случае проникновения атмосферной влаги в стену или помещение необходимо поставить оконный слив из оцинкованной стали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосов и затереть борозды цементным раствором. Окна с раздельными переплетами утепляют следующим образом: в щелях между зимними переплетами и четвертями оконных коробок со стороны помещения ставят уплотняющие прокладки (летние переплеты не уплотняют). Зазоры между зимними переплетами и четвертями оконных коробок (при раздельных переплетах) заклеивают полосками бумаги шириной 3 - 5 см на клейстере или крахмале. Зазоры между летними (наружными) переплетами в оконных коробках на зиму бумагой не заклеивают, чтобы предохранить стекла от намерзания в морозные дни. Спаренные переплеты и балконные двери утепляют путем установки уплотняющих прокладок, которые не реже одного раза в пять - шесть лет следует заменять. Уплотняющие прокладки следует выполнять из полушерстяного шнура, губчатой резины, пенополиуретана (поролона). Уплотняющие прокладки из поролона в притворах окон, форточек и балконных дверей наклеиваются после окончания отделки столярных изделий и полного высыхания последней окраски. Наклеивание производят следующим образом. Раскрыв окно, дверь или форточку, тщательно протирают ветошью притворы створок, обнаруженные неровности счищают шпателем. Одновременно подготавливают поролоновые прокладки, склеивая их в кольца. Для этого концы поролоновых прокладок нагревают на пламени спички или горелки до оплавления и быстро соединяют между собой. Чтобы кольцо более плотно прилегало к притвору створки, его размер должен быть несколько меньше периметра створок. На поверхность притвора по всему периметру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белил или клея) шириной, равной ширине прокладки. Затем прокладочное кольцо наклеивают на слой краски (клея) и прижимают его. От крыши в значительной степени зависит долговечность здания, поэтому необходимо следить за правильным содержанием и ремонтом, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, при котором разность температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения не должна превышать 2-4 С. Такой режим способствует предотвращению образования конденсата на конструкциях, наледей и сосулек - на свесах кровли. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения происходит в основном из-за проникновения в него теплого воздуха и влаги, поэтому следует вести постоянный надзор за состоянием теплоизоляции чердачного перекрытия, вентиляционных каналов, камер, шахт, исправным содержанием печных труб, боровов, теплоизоляцией трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения. Необходимо своевременно устранить различного рода течи в трубопроводах, провисание труб. Расстояние между подвесками должно быть не более 3 м. Следует иметь в виду, что канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытия. Слуховые окна рекомендуется держать в открытом состоянии, оборудовать жалюзийными решетками. Продухи также должны быть открыты. Двери и люки чердачных помещений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки. Двери и люки для входа на чердак держат закрытыми на замок. Ключи хранят в ближайшей квартире или у техника - смотрителя. Особое внимание должно быть обращено на состояние и работоспособность крыш с теплым чердаком, так как от правильной его эксплуатации зависит сохранность кровли, работа вентиляции в доме, а также санитарно-гигиенические условия проживания жителей верхних этажей. Чердачное пространство крыши с теплым чердаком должно быть сборной вентиляционной камерой статического давления, в которую открываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух из которой удаляется через общую вытяжную шахту. Чердачное пространство обогревается вентиляционным воздухом, поэтому к ограждающим конструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметизации. Чердачное пространство выполняется в виде единого объема в пределах планировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке должны быть закрыты, для чего на них предусматриваются специальные запирающие устройства. Смежные секции разделяются сплошными несгораемыми, герметичными стенками, в которых устраивается герметичная дверь размером 1,5 х 0,8 м или люк размером 0,8 х 0,8 м. Недопустима самовольная установка жильцами антенн на кровле. Во время осмотра квартиры следует обращать внимание на состояние поверхностей стен, полов, потолков и санитарно-технических систем, герметизацию окон и дверей, температурно-влажностный режим и санитарное состояние жилых подсобных помещений. При наличии конденсата в трубах водопровода и канализации, в санузлах нужно полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще следует проветривать помещение (особенно кухню), рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВО-45. В случае необходимости утеплить трубопроводы. Не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам. Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и вредных веществ вследствие неполного сгорания газа. При осмотре лестничных клеток необходимо обращать внимание на температурно-влажностный режим помещений лестниц и санитарно-технических систем, полностью притворов окон и дверей, состояние поверхностей полов, стен, потолков. Температура на лестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться +16 гр. С. На входных дверях жилого дома следует установить пружины, пневматическое или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное закрывание. У наружных входных дверей рекомендуется устанавливать скребки, металлические решетки для чистки обуви от грязи и снега. На лестничных клетках запрещается хранить бытовые предметы. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет административную ответственность и наложение штрафов на виновных. Утверждено постановлением главы администрации области от 3 мая 1995 г. № 278 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ И МЕР АДМИНИСТРАТИВНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ДЕЙСТВУЮЩИХ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ, СОХРАННОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Настоящее Положение разработано на основании Положения о государственной жилищной инспекции в Белгородской области, утвержденного постановлением главы администрации Белгородской области 18.10.1994 № 549, Положения о применении финансовых санкций Государственной жилищной инспекцией, разработанного и утвержденного 06.03.1995 Академией коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова (г. Москва), других действующих нормативных актов и определяет порядок и размер финансовых санкций, взыскиваемых государственной жилищной инспекцией в безакцептном порядке с юридических лиц, а также налагаемых в административном порядке на должностных лиц и граждан штрафов за несоблюдение действующих нормативных технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий. 2. Основание для применения финансовых санкций 2.1. Основанием для применения финансовых санкций является предписание, выданное государственной жилищной инспекцией Белгородской области, об установлении фактов нарушения действующих нормативных требований по эксплуатации, содержанию и использованию жилищного фонда и придомовых территорий, а также акты проверки исполнения предписания. 2.2. Предписание инспекции обязательно для исполнения собственниками подконтрольных объектов, независимо от форм собственности, а также предприятиями и организациями, обслуживающими эти объекты. Заказчиками (застройщиками), предприятиями и организациями, производившими строительно-монтажные работы и обязанными устранить допущенные по их вине дефекты и недоделки в течение двух лет со дня передачи в муниципальную собственность нового или капитально отремонтированного жилого фонда. (пункт 2.2. дополнен постановлением главы администрации Белгородской области от 03.07.1995 № 407) 3. Плательщики финансовых санкций 3.1. Плательщиками финансовых санкций за несоблюдение установленных нормативных технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий и связанных с ними объектов коммунального назначения являются юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилых и нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде или на придомовых участках, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, а также предприятия и организации, занятые содержанием и техническим обслуживанием этого фонда по поручению в установленном порядке или на основании заключенных договоров. Заказчики (застройщики), предприятия и организации, производившие строительно-мантажные работы и обязанные устранить допущенные по их вине дефекты и недоделки в течение двух лет со дня ввода в эксплуатацию или со дня передачи в муниципальную собственность нового или капитально отремонтированного жилого фонда. (пункт 3.1. дополнен постановлением главы администрации Белгородской области от 03.07.1995 № 407) 4. Размер финансовых санкций 4.1. Размеры коэффициентов финансовых санкций устанавливаются дифференцированно по видам нарушений обследуемых помещений, конструктивных элементов и инженерных систем и в зависимости от возможных последствий такого нарушения. Категория "А" - нарушения, которые влияют на безопасность проживания жителей и при дальнейшей эксплуатации создают угрозу здоровью и жизни граждан или могут причинить значительный ущерб их имуществу, срок устранения таких нарушений от 1 до 7 суток. Категория "Б" - нарушения, снижающие эксплуатационные показатели зданий и удобства проживания жителей, но не создающие при дальнейшей эксплуатации угрозу здоровью и жизни граждан, не причиняющие значительного ущерба их имуществу. Категория "В" - нарушения, связанные с выполнением повседневных работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту зданий и инженерного оборудования. 4.2. Размеры коэффициентов финансовых санкций за выявленные нарушения при использовании и содержании жилищного фонда и придомовых территорий и нарушения сроков выполнения работ в соответствии с требованиями предписаний сведены в таблицу по разделам: 1. Жилой дом и относящиеся к нему объекты коммунального назначения. 2. Прилегающая (домовая) территория. 3. Нарушения нормативных и законодательных требований по жизнеобеспечению жителей. (Таблица прилагается) 4.3. Единица измерения, соответствующая базовому значению коэффициента, устанавливается исходя из адекватности объекта обследования. 4.4. При пересечении первичных проверок исполнения предписаний инспектор применяет финансовые санкции в одинарном размере, а при повторных проверках и в случае повторного невыполнения нарушителем требований предписаний применяется коэффициент К = 2,0 к установленному размеру финансовых санкций. 4.5. В таблице размеры финансовых санкций определены для пятиэтажного шестидесятиквартирного жилого дома, имеющие все виды благоустройства, с износом строительных конструкций до 30%, в других случаях применять к финансовым санкциям коэффициенты: - при инспектировании жилых домов с износом свыше 30% до 60% - 1,1; ветхих зданий - 1,2; - при инспектировании домов этажностью выше 5-ти до 9-ти этажей - 1,1; свыше 9-ти этажей - 1,2. 5. Порядок исчисления и уплаты финансовых санкций 5.1. Исчисление финансовых санкций производится в предписаниях и актах. При этом установленные коэффициенты умножаются на действующий размер минимальной заработной платы. Финансовые санкции применяются к предприятиям и организациям, осуществляющим по договорам содержание и обслуживание подконтрольных объектов, только по оговоренным в них видам деятельности, а по остальным допущенным нарушениям - к собственнику. 5.2. Инспекция при установлении фактов несоблюдения нормативных требований предъявляет в предписании плательщику сумму единовременного платежа, исходя из объема работ по обследованию объекта. 5.3. Информация об устранении нарушений, указанных в предписании, представляется плательщиками в инспекцию. Непредоставление информации в установленный срок рассматриваются как невыполнение предписания. 5.4. Актом проверки исполнения предписания устанавливаются финансовые санкции за невыполнение в назначенные сроки указанных в предписании фактов нарушений действующих нормативных технических требований. 5.5. Исчисление финансовых санкций при неустранении в срок фактов нарушений, предусмотренных в предписании, осуществляется инспекцией за каждые сутки после срока, установленного в предписании, на день его составления. Предъявление финансовых санкций плательщику производится в актах проверок исполнения предписаний. 5.6. Отказ от подписания предписания или акта проверки исполнения предписания не является препятствием для составления и выдачи, взыскания финансовых санкций, а также выполнения необходимых работ в установленные сроки. 5.7. В случае отказа собственника подконтрольного объекта или его представителя, или представителя предприятия, организации, осуществляющих содержание данного объекта, принять предписание или акт проверки исполнения предписания, в нем инспектором делается соответствующая отметка и предписание или акт направляется в адрес стороны, допустившей нарушения, по почте с уведомлением о вручении. 5.8. Зачисление финансовых санкций производить на вновь открываемый счет областного бюджета. Финансирование госжилинспекции осуществлять за счет средств от финансовых санкций, поступивших на вышеуказанный счет в пределах сметы расходов, утвержденной управлением финансов и налоговой политики администрации области. Порядок использования средств от финансовых санкций в части, превышающей смету расходов госжилинспекции, устанавливается управлением финансов и налоговой политики администрации области. (в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 13.05.1996 № 278) 5.9. Финансовые санкции за несоблюдение установленных нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда и связанных с ним объектов коммунального назначения к юридическим лицам предъявляются госжилинспекцией в течение пяти дней после выдачи им предписания или акта проверки исполнения предписания. Ответственность за правильность исчисления и своевременность предъявления финансовых санкций в безакцептном порядке в областной бюджет возлагается на госжилинспекцию. Финансовые санкции приравниваются к платежам в областной бюджет. (в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 13.05.1996 № 278) 6. Меры административного воздействия 6.1. При неисполнении юридическими лицами и гражданами предписаний и актов должностными лицами инспекции составляется протокол, который направляется для рассмотрения в административные комиссии городов, районов, области. Размер административных штрафов, налагаемых на должностных лиц за непринятие мер по устранению установленных фактов нарушений действующих нормативных технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда и связанных с ним объектов коммунального назначения, определяется административными комиссиями администраций городов, районов области в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Размер административных штрафов, налагаемых на граждан, нарушающих Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, определяется административными комиссиями городов, районов в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.2. Меры административного воздействия за нарушения установленных требований по содержанию и использованию жилого фонда, помимо должностных лиц, применяется к физическим лицам-собственникам, нанимателям, арендаторам жилых помещений. Если физическое лицо по договору осуществляет содержание или обслуживание жилого фонда и допускает нарушения - финансовые санкции применяются к собственнику объекта. Главный государственный жилищный инспектор Белгородской области А.ЧЕТВЕРГОВ Приложение к Положению о применении финансовых санкций и мер административного воздействия государственной жилищной инспекцией Белгородской области за несоблюдение действующих нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Размеры финансовых санкций за выявление нарушений при использовании и содержании жилищного фонда и придомовых территорий и нарушений сроков выполнения работ в соответствии с требованиями предписаний -------T-----T-------------------------T------T-------------T----¬ ¦Коды ¦Кате-¦ Характер нарушений ¦Едини-¦Коэффициент к¦При-¦ ¦пунк- ¦гория¦ ¦ца ¦минимальной ¦ме- ¦ ¦тов ¦нару-¦ ¦изме- ¦заработной ¦ча- ¦ ¦ ¦шения¦ ¦рения ¦плате ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------T------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦за ¦за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выяв- ¦каждый¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ленные¦день ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нару- ¦невы- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шения ¦полне-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ваний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пред- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦писа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Раздел 1. Жилой фонд и относящиеся к нему объекты ¦ ¦ коммунального назначения ¦ +------T---------------------------------------------------------+ ¦010100¦ Подвалы и технические подполья ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦010101¦ Б ¦Нарушение температурно -¦100 ¦ 1,2 ¦ 0,75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влажностного режима под-¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦валов и технических под-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полий, наличие конденсата¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и плесени на поверхности¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010102¦ А ¦Затопление помещений из-¦100 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦за течи трубопроводов,¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦засоров, неисправностей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦изменения уровня грунто-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вых вод, попадания атмос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ферной влаги и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010103¦ В ¦Использование помещений¦100 ¦ 1,0 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не по назначению ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010104¦ В ¦Неисправность приямков,¦место ¦ 0,2 ¦ 0,1 ¦Об- ¦ ¦ ¦ ¦входов, лестниц, переход-¦10 ¦ 0,3 ¦ ¦ли- ¦ ¦ ¦ ¦ных мостков, нарушения¦кв. м ¦ ¦ ¦цов-¦ ¦ ¦ ¦стыков, швов, облицовки¦ ¦ ¦ ¦ка ¦ ¦ ¦ ¦цоколей или фундаментных¦ ¦ ¦ ¦цо- ¦ ¦ ¦ ¦стен со стороны подвалов ¦ ¦ ¦ ¦ко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фун-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦да- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стен¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦При-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ямки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вхо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦да и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пр.-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010105¦ В ¦Наличие лестничных дефор-¦место ¦ 0,2 ¦ 0,25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦маций конструкций или ин-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦женерного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦незаделанных отверстий,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гнезд, борозд и нарушений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при заделке вводов в по-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мещения или заделки вво-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов в технические под-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010106¦ В ¦Отсутствие или закрытие¦место ¦ 0,15 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦продухов, вытяжных кана-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лов или вентиляционных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отверстий в окнах или цо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦010107¦ В ¦Нарушение пола подвала,¦100 ¦ 0,5 ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые входные двери,¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦захламленность, наличие¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦грызунов, насекомых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦020100¦ Помещения в квартирах ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦020101¦ В ¦Нарушение Правил пользо-¦ 10 ¦ 0,5 ¦ 0,15 ¦См. ¦ ¦ ¦ ¦вания жилыми и нежилыми¦кв. м ¦ ¦ ¦При-¦ ¦ ¦ ¦помещениями ¦ ¦ ¦ ¦ме- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ча- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦020102¦ А ¦Нарушение температурно -¦поме- ¦ 1,5 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влажностного режима поме-¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щений и конструкций не по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вине проживающих, в том¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе: наличие протечек¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и промерзаний; негерме-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тичность окон и балконных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверей; нарушение работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вентиляции и дымоходов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неисправность карниза¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кровли, водостоков, сты-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ков панельных стен или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦швов кирпичной кладки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нарушение засыпки дере-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вянных стен; наличие уте-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чек и неисправности сан-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техустройств; электропро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦020103¦ Б ¦Неисправность полов, пе-¦поме- ¦ 1,0 ¦ 0,25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регородок, окон, дверей ¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦020104¦ А ¦Наличие провисаний, зыб-¦поме- ¦ 2,0 ¦ 0,9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кости перекрытий и полов,¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трещин в стенах, сырость¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и коррозия в сопряжениях¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦020105¦ В ¦Наличие факта пере-¦поме- ¦ 0,4 ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройств, перепланировок¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦или пробивки проемов без¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разрешения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦030100¦ Входы в здание и лестничные клетки ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦030101¦ Б ¦Наличие провалов грунта,¦место ¦ 0,6 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦осадки крылец или кон-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦струкций входов, разруше-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ний крылец, неисправных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦030102¦ А ¦Переохлаждение или про-¦место ¦ 2,0 ¦ 0,7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мерзание конструкций¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лестничных клеток или по-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мещений, нарушения темпе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ратурного режима лестнич-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных клеток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦030103¦ А ¦Наличие прогибов, трещин¦место ¦ 2,5 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и др. повреждений элемен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов лестниц, стен или пе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рекрытий лестничных кле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ток, козырьков над входа-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ми ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦030104¦ В ¦Использование помещений¦поме- ¦ 1,5 ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не по назначению или пе-¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦репланировка без разреше-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦030105¦ Б ¦Неисправность или отсут-¦место ¦ 0,5 ¦ 0,04 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ствие самозакрывающихся¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройств дверей, элек-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦троосвещения, входных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверей, окон, остекления,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждений маршей и пло-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щадок, их захламленность,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦загрязненность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040100¦ Крыши ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦040101¦ А ¦Нарушение температурно -¦100 ¦ 1,2 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влажностного режима хо-¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лодных и теплых чердаков,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нарушение работы вентиля-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ционных устройств (венти-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ляционных коробок шахт),¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦промерзание конструкций¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплых чердаков или выпа-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дение конденсата и обра-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зование сосулек крыш с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦холодным чердаком, отсут-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ствие или недостаточность¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепления чердачного пе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040102¦ А ¦Загнивание, прогибы, на-¦100 ¦ 1,3 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рушение в соединениях и¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦др. неисправности дере-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вянных стропил, балок,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обрешки и т.п. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040103¦ А ¦Неисправности и наличие¦ 10 ¦ 1,0 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦протечек кровельного по-¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крытия (металлического,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рулонного, безрулонного,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мастичного, шиферного,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦черепичного и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040104¦ Б ¦Использование чердачных¦100 ¦ 0,8 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений не по назначе-¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040105¦ А ¦Промерзание потолков и ¦10 п/м¦ 1,6 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦карнизов верхних этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040106¦ А ¦Неисправности несущих¦кв. м ¦ 3,8 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкций железобетон-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных крыш ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040107¦ А ¦Неисправности выступающих¦10 п/м¦ 3,5 ¦ 1,5 ¦па- ¦ ¦ ¦ ¦конструкций кровель (по-¦= 1 ¦ ¦ ¦ра- ¦ ¦ ¦ ¦крытий парапетов, карни-¦место ¦ ¦ ¦пе- ¦ ¦ ¦ ¦зов, дефлекторов, покры-¦ ¦ ¦ ¦ты, ¦ ¦ ¦ ¦тий вентшахт, коррозия¦ ¦ ¦ ¦кар-¦ ¦ ¦ ¦металлических креплений,¦ ¦ ¦ ¦ни- ¦ ¦ ¦ ¦пожарных лестниц и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦зы- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦П.М.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вен.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шах-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ты -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040108¦ Б ¦Неисправности водоотводя-¦место ¦ 1,8 ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щих конструкций наружного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водостока, внутреннего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водостока ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040109¦ Б ¦Отсутствие своевременной¦100 ¦ 2,0 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦очистки от снега и наледи¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦металлических кровель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040110¦ В ¦Невыполненная очистка¦100 ¦ 1,2 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кровель и чердаков от¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦грязи и посторонних пред-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦метов. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наличие на чердаке грызу-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нов и насекомых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040111¦ В ¦Отсутствие герметичности,¦место ¦ 1,5 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепления или закрывания¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверей на чердак ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦040112¦ Б ¦Отсутствие утепления тру-¦10 п/м¦ 1,5 ¦ 0,5 ¦тру-¦ ¦ ¦ ¦бопроводов. ¦= 1 ¦ ¦ ¦бо- ¦ ¦ ¦ ¦Отсутствие или неисправ-¦место ¦ ¦ ¦про-¦ ¦ ¦ ¦ность освещения, продухов¦ ¦ ¦ ¦воды¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- ПМ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦про-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦духи¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦05100 ¦ Печи ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦050101¦ А ¦Наличие трещин и др. не-¦место ¦ 0,4 ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦исправностей, угрожающих¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пожарной безопасности и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проникновению в помещение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымовых газов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060100¦ Наружные стены ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦060101¦ Б ¦Наличие трещин и местных¦ 10 ¦ 0,2 ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разрушений облицовки,¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦штукатурки, фактурного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦или окрасочного слоев,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выкрашивание раствора из¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦облицовки, кирпичной или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мелкоблочной кладки, на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рушение заделки стыков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060102¦ Б ¦Повреждения или износ ме-¦ 1 п/м¦ 0,05 ¦ 0,01 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦таллических покрытий вы-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ступающих частей стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060103¦ А ¦Промерзание стен, повы-¦ 1 ¦ 1,0 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шенная влаго- и воздухо-¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проницаемость стыков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060104¦ А ¦Наличие сквозных трещин,¦место ¦ 2,0 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦деформаций, отклонений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стен от вертикали ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060105¦ Б ¦Неисправности гидроизоли-¦ 1 ¦ 0,15 ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рующих лоджий, балконов,¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эркеров, козырьков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060106¦ А ¦Неисправности и деформа-¦ 1 ¦ 0,3 ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ции несущих конструкций¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лоджий, балконов, эрке-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ров, козырьков, угрожаю-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щие безопасности прожива-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вания жителей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060107¦ А ¦Наличие крена, выпучива-¦ 1 ¦ 0,25 ¦ 0,08 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, гниения, поражения¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домовыми грибками, проса-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦док деревянных стен или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перекрытий в деревянных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦060108¦ А ¦Нарушение связи отдельных¦место ¦ 0,25 ¦ 0,08 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кирпичей с складкой на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ружных стен и их выпаде-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние, приводящие к угрозе¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здоровью и жизни граждан¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦070100¦ Окна, двери ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦070101¦ Б ¦Протечки и промерзания по¦п/м по¦ 0,1 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦периметру оконных (бал-¦пери- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конных блоков), а также¦метру ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверных филенок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦070102¦ Б ¦Отсутствие или неправиль-¦п/м ¦ 0,08 ¦ 0,02 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ная установка или старе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние уплотняющих прокладок¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦070103¦ Б ¦Неисправность оконных и¦место ¦ 0,07 ¦ 0,01 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверных балконных блоков¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(загнивание элементов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коробление, отсутствие¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080100¦ Раздел 2. Прилегающая (домовая) территория ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦080101¦ Б ¦Подтопление основания и¦кв. м ¦ 0,3 ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фундамента здания из-за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застоя воды на поверхнос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ти, неисправности отмост-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ки, провалов и промоин¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦грунта на газонах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080102¦ Б ¦Разрушение покрытий до-¦кв. м ¦ 0,1 ¦ 0,03 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рог, тротуаров внутри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартальных проездов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080103¦ Б ¦Расположение кустарника¦кв. м ¦ 0,15 ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ближе 2,5 м, деревьев -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 м от цоколя дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080104¦ А ¦Разрушение покрытий во-¦место ¦ 1,0 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦круг колодцев или откры-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тые крышки и люки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080105¦ В ¦Несвоевременная уборка¦ 10 ¦ 0,1 ¦ 0,02 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий. ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Нерегулярная уборка дво-¦ мест ¦ 0,5 ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ровых уборных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦080106¦ В ¦Нарушение правил пользо-¦место ¦ 0,25 ¦ 0,04 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вания территории (само-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вольные строения, склади-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рование материалов, само-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вольное рытье земли вбли-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зи здания) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090100¦ Раздел 3. Нарушения нормативных и законодательных ¦ ¦ ¦ требований по жизнеобеспечению жителей ¦ +------+-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090101¦ А ¦Несвоевременное отселение¦поме- ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жителей из помещений,¦щение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦признанных в установлен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ном порядке аварийными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090102¦ Б ¦Нарушение графика и невы-¦объект¦ 3,0 ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦полнение мероприятий по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подготовке жилищного фон-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦да к сезонной эксплуата-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090103¦ В ¦Отсутствие лицензий и¦факт ¦ 3,0 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технической документации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦у организаций или лиц,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦привлеченных для выполне-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния обслуживания или ре-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦монта жилищного фонда ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090104¦ Б ¦Нарушение режимов обеспе-¦квар- ¦ 0,1 ¦ 0,03 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чения населения услугами¦тира ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(лифты, мусороудаления из¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома, отопление, горячее¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и холодное водоснабжение,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроснабжение, элек-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦троснабжение, газоснабже-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090105¦ А ¦Наличие течей трубопрово-¦мест ¦ 1,0 ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов, отопительных прибо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ров, запорных устройств,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦несанкционированный раз-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бор воды из систем цен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трального отопления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090106¦ Б ¦Отсутствие или неисправ-¦место ¦ 0,25 ¦ 0,08 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность теплоизоляции тру-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бопроводов, воздухосбор-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ников, захламленность по-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мещений тепловых пунктов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие нумерации за-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движек и вентилей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090107¦ В ¦Повышенный уровень шума¦факт ¦ 0,15 ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦от оборудования систем¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального отопления и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Канализация (фекальная и ливневая) ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090108¦ А ¦Нарушение герметичности¦место ¦ 1,0 ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трубопроводов, соедине-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ний, ревизий, прочисток,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трапов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090109¦ Б ¦Наличие просадок, контр -¦мест ¦ 0,5 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уклонов, систематических¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦засоров, в "лежаках" и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"гребенках" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090110¦ В ¦Отсутствие или неисправ-¦место ¦ 0,15 ¦ 0,03 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность теплоизоляции, вы-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тяжных труб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Вентиляция, газоходы, дымоходы ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090111¦ А ¦Нарушение герметичности и¦место ¦ 0,8 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции коробов или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шахт, теплых чердаков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Мусороудаление ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090112¦ Б ¦Неисправность ствола му-¦ствол ¦ 0,5 ¦ 0,15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соропровода, шибера, при-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦емных клапанов, устройств¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для прочистки ствола ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090113¦ Б ¦Неудовлетворительное ¦камера¦ 0,7 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническое и санитарно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническое состояние му-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сорокамеры, нарушение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦температурно-влажностного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦состояния камеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Тепловые пункты, котельные, сети ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090114¦ А ¦Отсутствие своевременной¦объект¦ 3,0 ¦ 0,7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аттестации персонала, от-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сутствие или некомплект- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность документации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090115¦ А ¦Неправильность насосного¦объект¦ 2,5 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования, контрольно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦измерительных приборов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автоматики, несоответст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вие окраски трубопрово-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов, отсутствие средств¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пожаротушения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090116¦ В ¦Отсутствие обособленного¦объект¦ 0,6 ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦входа в бойлерную, за-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хламленность помещения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие или неисправ-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность теплоизоляции или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦негерметичность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Лифты ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090117¦ Б ¦Неисправность дверей и/¦лифт ¦ 1,0 ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦или кабины, неправильная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦остановка на этажах, не-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦исправное движение каби-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ны, отсутствие или неис-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦правность запирающих ус-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тройств на входе в машин-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ное отделение, затопление¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шахты, машинного отделе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, загрязненность шах-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ты, кабины, отсутствие¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кнопок вызова ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Электроснабжение и электроустановки ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090118¦ Б ¦Отсутствие или неправиль-¦место ¦ 0,5 ¦ 0,15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность осветительных при-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦боров, электропроводки в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦цокольных или технических¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажах, подъездах, вести-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бюлях, лестничных клет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ках, чердаках, подпольях,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тепловых пунктах, котель-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных, мусорокамерах, от-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сутствие или повреждение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электросчетчиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090119¦ А ¦Неисправность дверей и¦место ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦запирающих устройств в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрощитовых, автоматов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦защиты, предохранителей,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦магнитных пускателей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроустановок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090120¦ Б ¦Хранение в электрощитовой¦место ¦ 1,5 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воспламеняющихся веществ,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦захламленность, затруд-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ненный доступ к электро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щитовой и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Пожарная сигнализация, пожаротушение и дымоудаление ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090121¦ А ¦Неукомплектованность или¦место ¦ 2,5 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неисправность элементов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Радио- и телеоборудование зданий ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090122¦ А ¦Неудовлетворительное кре-¦место ¦ 1,5 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пление радиостоек, теле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦визионных антенн, несанк-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ционированная установка¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦антенн ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090123¦ Б ¦Неработоспособность радио¦место ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и телеприемных головных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦станций усилителей, рас-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пределительных коробок,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проводок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦ Диспетчерский контроль за инженерными системами ¦ +------T-----T-------------------------T------T------T------T----+ ¦090124¦ Б ¦Неукомлектованность атте-¦систе-¦ 2,0 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стованным персоналом; ¦ма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие схем инженер-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных коммуникаций с указа-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нием мест установки за-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦порной арматуры; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие или неправиль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ное ведение журнала; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неправильность пульта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствие или неправиль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ность датчиков; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то же, переговорных ус-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тройств; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то же, линий связи к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектам; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦некомплектность аварийно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦го запаса материалов и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное са-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нитарное и техническое¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦состояние помещения ОДС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-----+-------------------------+------+------+------+----+ ¦090125¦ В ¦Нарушение режимов обеспе-¦квар- ¦ 0,1 ¦ 0,01 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чения населения услугами¦тира ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(отопление, горячее и хо-¦в сут.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лодное водоснабжение, ка-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нализация, электроснабже-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние, газоснабжение, лиф-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦090126¦ В ¦Нарушение качества (по-¦квар- ¦ 0,1 ¦ 0,01 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требительских свойств¦тира ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальных услуг (ото-¦в сут.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пление, горячее и холод-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ное водоснабжение, кана-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лизация, электроснабже-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ние, газоснабжение, лиф-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L------+-----+-------------------------+------+------+------+----- ________________________________ Примечание. Применяются к собственнику (балансодержателю) жилищного фонда в случае непринятия им мер к проживающим. К физическим лицам, проживающим в квартирах, применяются меры административного воздействия. Главный государственный жилищный инспектор Белгородской области А.ЧЕТВЕРГОВ Сроки устранения неисправностей и повреждений в соответствии с нормативными требованиями Рекомендуемые меры 1. Прилегающая (домовая) территория Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории, домовладения, элементов благоустройства, внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов в подвалы, оконных приямков и водоотводящих устройств). ----------T------------------------------------------------------¬ ¦Источник ¦ Характерные неисправности или повреждения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наблюдается застой воды на поверхности и подтопление ¦ ¦"Правила ¦оснований здания; провалы и промоины на газонах; по- ¦ ¦содержа- ¦вреждение деревьев, кустарников, травы, дернины; ¦ ¦ния ¦просадка или разрушение покрытий дорог, тротуаров, ¦ ¦придомо- ¦внутриквартальных проездов из асфальта, бетона и же- ¦ ¦вой ¦лезобетонных плит ¦ ¦террито- ¦ ¦ ¦рии", ¦ ¦ ¦Стройиз- ¦ ¦ ¦дат, ¦ ¦ ¦1990 г. ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 4.4 - ¦ ¦ ¦4.6 ¦ ¦ ¦п. 7.16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются щели между отмосткой и цоколем здания ¦ ¦п. 4.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Сырые пятна, потеки, увлажнение цоколя здания ¦ ¦п. 7.96 ¦ ¦ ¦(т. 5) ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушение покрытий вокруг каналов, смотровых колод-¦ ¦п. 7.18 ¦цев, инженерных сетей ¦ ¦п. 4.178 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушение дренажных труб и стыков ¦ ¦п. 4.169 ¦ ¦ ¦п. 176 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦п-3-79 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦3.03.01- ¦ ¦ ¦87 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Обнаружение грызунов, насекомых и т.д. в местах общего¦ ¦п. 7.7 ¦пользования дома, подвала, технических подполий и при-¦ ¦ ¦домового участка ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Нерегулярная уборка выгребных дворовых уборных ¦ ¦п. 7.9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Киоски, телефонные будки, торговые палатки и др. вспо-¦ ¦п. 7.17 ¦могательные сооружения, которые мешают проведению¦ ¦ ¦уборки или жителям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выявлена несвоевременная уборка территорий ¦ ¦п. 7.28 ¦ ¦ ¦п. 7.29 ¦ ¦ ¦п. 7.33 ¦ ¦ ¦п. 7.42 ¦ ¦ ¦п. 7.43 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦п. 7.47 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются административные нарушения эксплуатации домо-¦ ¦п. 7.81 -¦владений ¦ ¦- 7.85 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеется нарушение правил пользования территории ¦ ¦п. 7.89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦ Нормативные требования ¦ Рекомендуемые меры и сроки ¦ ¦ ¦ устранения ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ 3 ¦ 4 ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Отмостки должны быть исправны с¦При малой толщине или ширине¦ ¦уклоном 0,02 - 0,05, шириной не¦отмостки уложить новый слой,¦ ¦менее 0,7 м для песчаных грунтов¦обеспечив уклон не менее 0,03¦ ¦и не менее 1 м - для глинистых. ¦ ¦ ¦Поверхность отмостки, если грани-¦ ¦ ¦чит с проезжей частью, должна быть¦ ¦ ¦приподнята на 15 см. ¦ ¦ ¦Тротуары должны быть исправны,¦Спланировать территорию; за-¦ ¦покрыты асфальтом или бетоном. ¦сыпать ямы; снять бугры с¦ ¦Территория домовладения должна¦трамбованием слоями по 20 см;¦ ¦иметь уклон от здания не менее¦восстановить отводные каналы,¦ ¦0,01 по направлению к водоот-¦кюветы; ликвидировать попада-¦ ¦водящим лоткам или водоприемникам.¦ние бытовых и промышленных¦ ¦ ¦отходов на покрытие; подсы-¦ ¦ ¦пать пустоты, установить зна-¦ ¦ ¦ки грузоподъемности дорог;¦ ¦ ¦в местах съезда и выезда убо-¦ ¦ ¦рочных машин должны быть пан-¦ ¦ ¦дусы из асфальтобетона или¦ ¦ ¦понижение бортового камня¦ ¦ ¦(ширина на 0,5 м шире маши-¦ ¦ ¦ны). ¦ ¦ ¦Устранить нарушения в месяч-¦ ¦ ¦ный срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускаются ¦Залить горячим битумом, смо-¦ ¦ ¦лой, асфальтом или мятой гли-¦ ¦ ¦ной в 10-ти дневный срок ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Кустарник может быть не ближе¦Привести в соответствии с¦ ¦1,5 - 2 м, а деревья - 5 м от сте-¦требованиями в 15-ти дневный¦ ¦ны здания ¦срок ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦К колодцам должен быть круглого-¦- отсыпать подушку и восста-¦ ¦дичный доступ специалистов; ¦ новить отмостку вокруг ко-¦ ¦вокруг колодцев должна быть от-¦ лодцев; ¦ ¦мостка с уклоном не менее 0,03,¦- оштукатурить колодцы и ка-¦ ¦обязательна герметичность кладки¦ налы изнутри цементным рас-¦ ¦колодцев и каналов ¦ твором 1:3; ¦ ¦ ¦- спланировать территорию; ¦ ¦ ¦ организовать отвод талых и¦ ¦ ¦ атмосферных вод от колодцев¦ ¦ ¦ и каналов к водоотводным¦ ¦ ¦ лоткам или водоприемникам¦ ¦ ¦ ливневых каналов. ¦ ¦ ¦ Устранить неисправность в¦ ¦ ¦ 5-ти дневный срок. ¦ ¦Чтобы предотвратить размывание¦Устранить неисправность неме-¦ ¦грунта внутри колодцев и каналов,¦дленно ¦ ¦люки должны быть всегда закрыты ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Дренажная система состоит из за-¦- должны не реже 2-х раз в¦ ¦крытых каналов, проложенных ниже¦ год промываться водой; ¦ ¦уровня грунтовых вод на 0,3 - 0,5¦- при механическом поврежде-¦ ¦м, с продольным уклоном 0,001 -¦ нии, размыве и просадке¦ ¦0,01 к сборному каналу, который¦ труб или некачественном ос-¦ ¦отводит всю воду в водостоки. ¦ новании под ними следует:¦ ¦ ¦ заменить неисправные трубы¦ ¦ ¦ на отдельных участках, ¦ ¦Сечения каналов, конструкция дре-¦ стыки раструбов заделать¦ ¦нажей и глубина заложения опреде-¦ глиной или цементным рас-¦ ¦ляются проектом ¦ твором. ¦ ¦ ¦Устранить неисправности в ме-¦ ¦ ¦сячный срок ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦По рекомендациям санитарных орга-¦Вызвать специалистов для¦ ¦нов ¦уничтожения и проведения¦ ¦ ¦дезинфекции в 15-ти дневный¦ ¦ ¦срок ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Выполняется ежедневно уборка и¦Устранить в течение суток ¦ ¦дезинфекция 20 % раствором хлорной¦ ¦ ¦извести ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Их следует устанавливать в соот-¦Дать предписание владельцам и¦ ¦ветствии с указаниями городских¦определить срок устранения¦ ¦организаций. Уборка территории на¦нарушений ¦ ¦расстоянии 5 м производится персо-¦ ¦ ¦налом этих точек ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Уборка территорий должна быть ре-¦Периодичность уборки зависит¦ ¦гулярной: ¦от интенсивности движения пе-¦ ¦- поливка тротуаров по мере необ-¦шеходов. ¦ ¦ ходимости; ¦ ¦ ¦- снег убирается под скребок; ¦График уборки территории¦ ¦ посыпка пескосоляной смесью¦утверждается городской (рай-¦ ¦ 0,2 - 0,3 кг/кв. м через 1,5 - 3¦онной) администрацией ¦ ¦ часа. ¦Срок устранения нарушений 3 -¦ ¦- обязательная полная очистка от¦5 часов ¦ ¦ снега крышек водопроводных и ка-¦ ¦ ¦ нализационных колодцев. ¦ ¦ ¦С наступлением весны должны быть¦ ¦ ¦выполнены: ¦ ¦ ¦- промывка, расчистка канавок для¦ ¦ ¦ стока воды; ¦ ¦ ¦- сгон воды к люкам и линевкам; ¦ ¦ ¦- общая уборка придомовой террито-¦ ¦ ¦ рии. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Установка домовых знаков, указате-¦Устранить в недельный срок ¦ ¦лей, адреса и номера телефонов¦ ¦ ¦спецслужб лежит на ответственности¦ ¦ ¦владельцев жилых домов ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Территория домовладений оборудует-¦Устранить в недельный срок ¦ ¦ся хозяйственными, детскими, спор-¦ ¦ ¦тивными площадками ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В процессе эксплуатации нельзя до-¦ ¦ ¦пустить: ¦ ¦ ¦1. Срезку грунта вблизи здания, ¦ ¦ ¦т.к. это приводит к подтаплива-¦ ¦ ¦нию, промерзанию и пучению основа-¦ ¦ ¦ний и фундаментов. ¦ ¦ ¦2. Складирование различных мате-¦Устранить нарушения в 3-х¦ ¦риалов и снега возле здания, т.к.¦дневный срок ¦ ¦это приводит к увлажнению их стен,¦ ¦ ¦засолению и окислению грунта кор-¦ ¦ ¦розии металлических и бетонных¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦При наступлении оттепелей надо: ¦ ¦ ¦- регулярно убирать снег от стен¦ ¦ ¦ здания на всю ширину тротуара¦ ¦ ¦ или отмостки; ¦ ¦ ¦- принять меры к скорейшему таянию¦ ¦ ¦ снега путем рыхления и складиро-¦ ¦ ¦ вания льда; ¦ ¦ ¦- водосточные лотки, приемные лю-¦ ¦ ¦ ки для стока талой воды должны¦ ¦ ¦ быть очищены ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 2. Крыши Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этом обращать внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверять путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверять с внешней стороны. Проверить вздутия на рулонных кровлях и состояние водоотводящих устройств. -----------------------------------------------------------------¬ ¦ Крыши чердачные ¦ +----------------------------------------------------------------+ ¦ Холодный чердак ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Образование наледей и сосулек из-за нарушения темпера-¦ ¦п. 3.19 -¦турно-влажностного режима чердаков ¦ ¦ - 3.26 ¦ ¦ ¦п. 4.50 ¦ ¦ ¦п. 4.51 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Теплые чердаки ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются нарушения работы вентиляции или промерзание¦ ¦п. 3.19 ¦помещений верхнего этажа из-за нарушения температурно-¦ ¦п. 3.79 ¦влажностного режима чердачного помещения ¦ ¦п. 4.105 ¦ ¦ ¦п. 5.62 ¦ ¦ ¦п. 5.63 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Совмещенные крыши ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеется понижение температуры в помещениях, наледи на¦ ¦п. 4.106 ¦карнизах и повреждения карнизов и др. нарушения из-за¦ ¦п. 4.107 ¦уплотнения, увлажнения, промерзания утеплителя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н " ¦Имеются разрушения швов между карнизными плитами, кор-¦ ¦п.п. 343-¦розия металлических креплений ¦ ¦352 ¦ ¦ ¦п. 4.80 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦3.03.01 -¦ ¦ ¦87 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Загнивание и прогибы деревянных балок стропильных ног¦ ¦п. 4.80 ¦и обрешетки чердачного перекрытия. ¦ ¦ ¦Нарушение соединений между элементами, разрушение¦ ¦ ¦гидроизоляции мауэрлатов. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Установлено ослабление гребней и фальцев, коррозия,¦ ¦п. 4.89 ¦пробоины и свищи, разрушения окрасочного или защитного¦ ¦ ¦слоя. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Мягкие кровли ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отслоение рулонного крова, воздушные пузыри на кровле.¦ ¦п. 4.80 ¦ ¦ ¦СНиП-П ¦ ¦ ¦26-76 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Обнаружено нарушение герметичности в местах сопряжения¦ ¦п. 4.92 ¦кровли со стенами, парапетами, трубами. ¦ ¦п. 4.93 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н " ¦Разрушение защитного слоя, коррозии арматуры, прогибы,¦ ¦п. 4.82 ¦трещины, выбоины в кровельных несущих конструкциях. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Общие неисправности ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправность расположенных на крыше карнизов, водоот-¦ ¦п. 4.102 ¦водящих устройств, ограждений, гильз, анкеров, ус-¦ ¦п. 4.103 ¦тройств молниезащит. ¦ ¦п. 5.159 ¦ ¦ ¦п. 5.160 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ "П и Н" ¦Неисправность системы наружного водостока. ¦ ¦ п. 4.108¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с¦ ¦п. 4.108 ¦кровлей, засорение и обледенение воронок, протекание¦ ¦п. 4.110 ¦стыков водосточного стояка, конденсационное увлажнение¦ ¦п. 4.112 ¦теплоизоляции стояков. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждена или отсутствует тепловая изоляция трубопро-¦ ¦п. 5.53 ¦водов, стояков. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Высота вытяжной части канализационного стока ниже¦ ¦2.04.01 ¦проектной. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Электрическая проводка в помещениях чердаков не закре-¦ ¦п. 5.133 ¦плена, имеются оголения проводов, не защищена от меха-¦ ¦ ¦нических повреждений. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦Разница температуры наружного воз-¦В случае нарушения режимов¦ ¦духа и воздуха чердачного перекры-¦эксплуатации следует в поряд-¦ ¦тия должна составлять 2 - 4 граду-¦ке подготовки жилых домов к¦ ¦са Цельсия. ¦зиме ликвидировать все выя-¦ ¦Для этого следует выполнять усло-¦вленные недостатки, срок¦ ¦вия: ¦устранения 8 дней ¦ ¦- достаточный слой утеплителя чер-¦ ¦ ¦ дачного перекрытия; ¦ ¦ ¦- наличие по периметру чердачного¦ ¦ ¦ помещения дополнительного слоя¦ ¦ ¦ теплоизоляции или скоса из те-¦ ¦ ¦ плоизоляционного материала под¦ ¦ ¦ углом 45 гр., шириной 0,75-1 м; ¦ ¦ ¦- все трубопроводы инженерных¦ ¦ ¦ коммуникаций должны быть утепле-¦ ¦ ¦ ны на расчетную наружную темпе-¦ ¦ ¦ ратуру; ¦ ¦ ¦- вентиляционные короба и шахты¦Вентиляционные отверстия¦ ¦ должны быть герметичны и утепле-¦должны быть круглосуточно от-¦ ¦ ны; ¦крыты, кроме дней сильных¦ ¦- недопустимы обрывы вытяжных ка-¦ливней, снегопадов и других¦ ¦ налов канализации или подвальных¦стихийных бедствий, если вен-¦ ¦ каналов на чердаке; ¦тиляции недостаточно - необ-¦ ¦- двери с лестничных клеток на¦ходимо решение специализиро-¦ ¦ чердаке должны быть утеплены, с¦ванной организации ¦ ¦ двух сторон обшиты кровельной¦ ¦ ¦ сталью и закрыты на замок, ключи¦ ¦ ¦ от которых должны храниться в¦ ¦ ¦ квартире верхнего этажа и жилищ-¦ ¦ ¦ но-эксплуатационной организации;¦ ¦ ¦- по утеплителю чердачного помеще-¦ ¦ ¦ ния должна быть защитная корка¦ ¦ ¦ из пористого глиняного или слож-¦ ¦ ¦ ного раствора и проложены ходо-¦ ¦ ¦ вые диски; ¦ ¦ ¦- вентиляция крыш, осуществляемая¦ ¦ ¦ через слуховые окна и вентиляци-¦ ¦ ¦ онные продухи у коньков и кар-¦ ¦ ¦ низов, должна быть достаточной,¦ ¦ ¦ ее площадь должна составлять¦ ¦ ¦ 1/300 - 1/500 площади чердачного¦ ¦ ¦ перекрытия. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦- температура воздуха в чердачном¦ ¦ ¦ помещении должна быть не ниже¦ ¦ ¦ +12 градуса Цельсия; ¦ ¦ ¦- высота вентиляционных вытяжных¦ ¦ ¦ шахт 0,6 - 0,7 м; ¦ ¦ ¦- не допускается подсоса воздуха¦ ¦ ¦ или нарушения герметичности чер-¦ ¦ ¦ дачного помещения; ¦ ¦ ¦- не допускается коррозия поддона¦Выявленные недостатки устра-¦ ¦ под вытяжной шахтой; ¦няются при подготовке домов к¦ ¦- не допускается протечки инженер-¦зиме, срок устранения 8 дней ¦ ¦ ных коммуникаций, которые должны¦ ¦ ¦ иметь антикоррозийное покрытие; ¦ ¦ ¦- в чердачном помещении должна вы-¦ ¦ ¦ полняться пылеуборка и дезинфек-¦ ¦ ¦ ция не реже 1 раза в год; ¦ ¦ ¦- не допускается доступ на чердак¦ ¦ ¦ посторонних лиц и жителей; ¦ ¦ ¦- двери на лестничную клетку долж-¦ ¦ ¦ ны быть закрыты; ¦ ¦ ¦- все отверстия от трубопроводов¦ ¦ ¦ монтажные и т.д. заделаны. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦- примененный утеплитель допустим¦Дефекты совмещенных крыш ус-¦ ¦ только из полужестких и жестких¦траняются немедленно после¦ ¦ теплоизоляционных плит; ¦обнаружения. ¦ ¦- влажность утеплителя должна быть¦Срок устранения зависит от¦ ¦ в соответствии с расчетной; ¦объема работ. ¦ ¦- не допускается повреждений крыш¦ ¦ ¦ и карниза при очистке снега и¦ ¦ ¦ льда, применения материалов низ-¦ ¦ ¦ кого качества, застой воды из-за¦ ¦ ¦ неисправности при ремонтных ра-¦ ¦ ¦ ботах ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Стыки между карнизными блоками¦Вскрыть кровлю, убрать уте-¦ ¦должны быть герметичными. ¦плитель, очистить от ржавчины¦ ¦Антикоррозийная защита металличес-¦закладные детали и связи; за-¦ ¦ких креплений должна быть тщатель-¦варить их заново, покрыть¦ ¦ной. ¦сварные соединения цементным¦ ¦ ¦раствором 1:2 марки 100; уло-¦ ¦ ¦жить утеплитель, восстановить¦ ¦ ¦кровлю. Для креплений карниз-¦ ¦ ¦ных плит использовать и ме-¦ ¦ ¦таллические косынки. ¦ ¦ ¦Устранение неисправностей вы-¦ ¦ ¦полняется при капитальном ре-¦ ¦ ¦монте по решению проектной¦ ¦ ¦организации. ¦ ¦ ¦Срок устранения определяется¦ ¦ ¦по проекту. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Влажность древесины не более 25 %;¦Устранить нарушение требова-¦ ¦- не допустима закупорка торцов¦ний при подготовке домов к¦ ¦ балок антисептиками, гидроизоля-¦зиме; ¦ ¦ цией; ¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦- не допустимо увлажнение кон-¦При аварийном состоянии долж-¦ ¦ струкций от протечек кровли или¦ны быть приняты меры безопас-¦ ¦ инженерного оборудования; ¦ности в 3-х дневный срок и¦ ¦- вентиляция чердачного помещения¦вызвана специализированная¦ ¦ должна соответствовать норматив-¦организация; ¦ ¦ ному значению; ¦Срок устранения по проекту. ¦ ¦- обязательно наличие гидроизоля-¦ ¦ ¦ ционного слоя между древесиной¦ ¦ ¦ и кладкой. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается: ¦Устраняется по мере выявления¦ ¦- уплотнение фальцев производится¦в 3-х дневный срок. ¦ ¦ с предварительной промазкой су-¦ ¦ ¦ риком или герметиком, мелкие от-¦ ¦ ¦ верстия и свищи (до 5 мм) - су-¦ ¦ ¦ риковой замазкой или герметиком,¦ ¦ ¦ постановкой заплат из листовой¦ ¦ ¦ стали, мешковины на замазке или¦ ¦ ¦ герметике. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦- наклейка рулонного крова должна¦В поврежденных местах сделать¦ ¦ быть плотной по сплошному слою¦крестообразные разрезы, от-¦ ¦ мастики; ¦вернуть слои крова, очистить¦ ¦- необходимо очищать кровлю не ре-¦от старой мастики, просушить,¦ ¦ же 2-х раз в год; ¦затем послойно и плотно про-¦ ¦- выполнить текущий ремонт один¦клеить ковер заново, сверху¦ ¦ раз в 3 года и по мере выявления¦плотно наклеить одну, две за-¦ ¦ дефектов. ¦платы с нахлестом не менее¦ ¦ ¦10 см. ¦ ¦ ¦Покрыть заплату мастикой или¦ ¦ ¦посыпать крупнозернистым пес-¦ ¦ ¦ком. ¦ ¦ ¦Срок устранения см. П и Н¦ ¦ ¦прилож. 13 таб. 3. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допустимы: ¦Выполнить заново примыкания: ¦ ¦- отсутствие выдры, шрабы, бандажа¦при этом обязательно обеспе-¦ ¦ из-за неправильного небрежного¦чить герметичность, что дос-¦ ¦ выполнения работ; ¦тигается применением армиро-¦ ¦- разрыв гидроизоляции при осадке¦вания (стеклотканью, стекло-¦ ¦ здания или отдельных конструк-¦сеткой, мешковиной и т.д.)¦ ¦ ций. ¦при приклеивании рулонных¦ ¦ ¦материалов; ¦ ¦ ¦устройством скосов из легкого¦ ¦ ¦материала (керамзито -¦ ¦ ¦бетона, вспененная пластмас-¦ ¦ ¦са и т.д.); ¦ ¦ ¦по периметру конструкции для¦ ¦ ¦тщательного приклеивания и¦ ¦ ¦компенсации температурных де-¦ ¦ ¦формаций; ¦ ¦ ¦недопущения прибивки металли-¦ ¦ ¦ческих деталей (фартуков сли-¦ ¦ ¦вов и т.п.). ¦ ¦ ¦Устранить в 10-ти дневный ¦ ¦ ¦срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допустимы. ¦Мелкие нарушения устраняются¦ ¦ ¦при подготовке домов к зиме. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ ¦Прочностные нарушения требуют¦ ¦ ¦решения специалистов, срок¦ ¦ ¦устранения определяется по¦ ¦ ¦выданному проекту. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Должны быть приведены в тех-¦ ¦ ¦нически исправное состояние в¦ ¦ ¦период подготовки дома к зи-¦ ¦ ¦ме, срок устранения 8 дней. ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦См. раздел фасада. ¦Устраняется в период подго-¦ ¦ ¦товки жилых домов к зиме, ¦ ¦ ¦срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- водосточные трубы следует про-¦ ¦ ¦ кладывать вертикально: ¦ ¦ ¦- стояки внутреннего водостока,¦ ¦ ¦ проходящие в чердачном помеще-¦ ¦ ¦ нии, следует утеплять; ¦ ¦ ¦- водоприемные воронки должны быть¦ ¦ ¦ оборудованы защитными решетками,¦ ¦ ¦ установленными на прижимном¦ ¦ ¦ кольце, и колпаками с дренирую-¦ ¦ ¦ щим отверстием; ¦ ¦ ¦- должны регулярно очищаться от¦ ¦ ¦ мусора и снега, а также промы-¦ ¦ ¦ ваться. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Усиление тепловой изоляции стояков¦Восстановить тепловую изоля-¦ ¦систем горячего водоснабжения сле-¦цию в течение 1-ой недели. ¦ ¦дует выполнять эффективным тепло-¦ ¦ ¦изоляционным материалом. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Для плоских эксплуатируемых кро-¦Устранить выявленный недоста-¦ ¦вель высота вентшахт должна быть¦ток в течение 1-ой недели. ¦ ¦0,7 м выше крыши парапета или др.¦ ¦ ¦выступающих элементов здания; ¦ ¦ ¦- высота канализационной вытяжной¦Устранить выявленный недоста-¦ ¦ трубы должна быть выше края¦ток в течение 1 недели. ¦ ¦ вентшахты на 0,15 м. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Устранить неисправности в те-¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦чение 1 суток. ¦ ¦осуществлять текущий неплановый¦ ¦ ¦ремонт обнаруженных неисправностей¦ ¦ ¦в системе внутридомового электро-¦ ¦ ¦снабжения. ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ Справочно. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда следует: 1. Крыши с наружным водоотводом периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). 2. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. 3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. Запрещается: 1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков. 2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания. 3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателям жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов. 4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия; наносить тиоколовые мастики на старую мастику "Эгик"; укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки. 3. Наружные стены Осмотр стен производится с поверхности земли или с балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных дефектов - с подвесных люлек, вышек или других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры, балконы, карнизы, лепные и др. выступающие детали, водоотводящие устройства; оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесные оборудования). ----------T------------------------------------------------------¬ ¦ ¦ Отделка фасадов ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Местные разрушения облицовки, штукатурка фактурного и¦ ¦п. 4.20 ¦окрасочного слоев, трещины в штукатурке. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦111-21- ¦ ¦ ¦73х ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и¦ ¦п. 4.21 ¦мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заде-¦ ¦СНиП ¦лок стыков полносборных зданий. ¦ ¦111-21- ¦ ¦ ¦73х ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждения или износ металлических покрытий на высту-¦ ¦п. 4.19 ¦пающих частях стен, окон. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦11-22-81 ¦ ¦ ¦п. 6.4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушение или неправильная установка водосточных¦ ¦п. 4.108 ¦труб. ¦ ¦п. 4.109 ¦ ¦ ¦п. 4.110 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушение парапетов, карнизов ¦ ¦п. 4.19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Нарушение фасадов зданий (шелушение, наличие пятен,¦ ¦п. 4.19 ¦высолов и др.). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наблюдается сырость цоколя ¦ ¦п. 4.22 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦11-22-81 ¦ ¦ ¦п. 6.4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе¦ ¦п. 4.19 ¦облицовки керамической плитки, образование трещин или¦ ¦п. 4.21 ¦отколов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицов-¦ ¦п. 4.13 ¦ки. ¦ ¦ ¦Ослабление крепления выступающих деталей (карнизов,¦ ¦ ¦балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяг и др.). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выпадение облицовочной плитки ¦ ¦п. 4.20 ¦ ¦ ¦п. 4.13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов в¦ ¦п. 4.10 ¦углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые¦ ¦ ¦сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Промерзание кирпичных стен. ¦ ¦п. 4.10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Обнаружены ржавые пятна на фасаде. ¦ ¦п. 4.26 ¦ ¦ ¦п. 4.25 ¦ ¦ ¦п. 4.24 ¦ ¦ ¦п. 4.19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Сквозные и волосные трещины. ¦ ¦п. 4.19 ¦Особое внимание на перемычки простенка, места опирания¦ ¦ ¦балок и прогонов, на углах водосточных труб, на цоко-¦ ¦ ¦лях. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ТП-70 С, ¦Деформация конструкций, отклонение конструкций от¦ ¦СНиП ¦вертикали или осадка конструкций ¦ ¦П-Б.1-71 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Имеется повышенная влаго- и воздухопроницаемость¦ ¦П-В.6-62 ¦стыков между панелями и блоками, разрушение заделки¦ ¦П-А.7-62 ¦стыков, трещины в стыках 0,5-3 мм. ¦ ¦ГОСТ ¦ ¦ ¦11309-65 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 4.8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Стены деревянные ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Крен, выпучивание, гниение, поражение домовыми грибка-¦ ¦п. 4.16 ¦ми, дереворазрешающими насекомыми, просадки. ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Нарушения в примыканиях, или конструкциях сливных до-¦ ¦п. 4.17 ¦сок, цоколей, оконных проемов, поясков. ¦ ¦п. 4.18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Имеется осадка засыпки в каркасных стенах. ¦ ¦2.08. ¦ ¦ ¦01.89 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 4.16 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Наличие повреждения гидроизоляции. ¦ ¦2.08. ¦ ¦ ¦01.89 ¦ ¦ ¦раздел В ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 4.16 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопрони-¦ ¦П-В ¦цаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение дре-¦ ¦4-71 ¦весины и теплоизоляции конденсационной или грунтовой¦ ¦"П и Н" ¦влагой. ¦ ¦п. 4.16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦ Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦ +---------T------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждения несущих конструкций балконов, козырьков,¦ ¦п. 4.43 ¦лоджий и эркеров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отсутствует или неправильно выполнены сопряжения сли-¦ ¦п. 4.44 ¦вов и гидроизоляционного слоя с конструкциями. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Атмосферная влага попадает под балконные (лоджии) пли-¦ ¦п. 4.44 ¦ты, разрушены края балконной (лоджии) плиты, имеются¦ ¦ ¦трещины между балконной (лоджии) плиткой и стенами. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отсутствуют устройства для отвода воды с полов балко-¦ ¦п. 4.44 ¦нов, лоджий. Балконные (лоджии) плиты и пол имеют¦ ¦ ¦обратный уклон, цементный пол разрушен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются повреждения металлических сливов, цветочных¦ ¦п. 4.47 ¦ящиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются протечки в местах сопряжения стен с заполнени-¦ ¦п. 4.121 ¦ем оконных (балконных) проемов. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выявлено отсутствие уплотнительных прокладок или поте-¦ ¦п. 4.129 ¦ря их упругости. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Атмосферная вода попадает в комнату через окна из-за¦ ¦п. 4.122 ¦неправильного уклона или отсутствия прорезей в нижнем¦ ¦ ¦бруске коробки. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеется растрескивание окрасочного слоя. ¦ ¦п. 4.123 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются разбитые стекла. ¦ ¦п. 4.122 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наблюдаются трещины или выпадение штукатурки по пери-¦ ¦п. 4.121 ¦метру окон, или дверей из-за нарушения крепления окон-¦ ¦ ¦ных и дверных коробок, или перекоса и рассыхания двер-¦ ¦ ¦ных, оконных (балконных) полотен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выявлено промерзание дверных филенок. ¦ ¦п. 4.120 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Ржавчина, загрязнения, утеря окрасочного слоя газопро-¦ ¦п. 5.85 ¦водов и запорных устройств, отсутствие утепления мест¦ ¦п. 5.95 ¦газопровода, где возможно промерзание. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------¬ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦Не допускаются. ¦Ликвидировать причины увлаж-¦ ¦ ¦нения стен (повреждение кров-¦ ¦ ¦ли, карниза, парапета). Защи-¦ ¦ ¦тить стены от глубокого про-¦ ¦ ¦никновения атмосферной техно-¦ ¦ ¦логической, бытовой влаги пу-¦ ¦ ¦тем покрытия гидрофобизирую-¦ ¦ ¦щими растворами, срок устра-¦ ¦ ¦нения 10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Осмотреть неисправные и со-¦ ¦ ¦седние с ним места; заполнить¦ ¦ ¦стыки и восстановить нарушен-¦ ¦ ¦ные кромки соответствующим¦ ¦ ¦материалом, предварительно¦ ¦ ¦удалив разрушающийся раствор,¦ ¦ ¦тщательно зачеканить стыки¦ ¦ ¦просмоленным жгутом, пороло-¦ ¦ ¦ном, гернитом или др. уплот-¦ ¦ ¦нителем, затем герметизиро-¦ ¦ ¦вать мастикой и целесообразно¦ ¦ ¦покрасить атмосфероустойчивой¦ ¦ ¦краской. ¦ ¦ ¦Срок устранения 10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Выполняются из оцинкованной кро-¦У оконных поясков, сандриков¦ ¦вельной стали или керамических¦подоконных отливов в местах¦ ¦плиток с заделкой кромок в стены¦примыкания к стенам фасада¦ ¦(откосы) или в облицовочный слой и¦нужно край отгибать вверх на¦ ¦имеют вынос от стены не менее¦30 мм и прикреплять к стенам¦ ¦5 см, уклон от стен не менее 0,03.¦в специально устраненных бо-¦ ¦ ¦роздках. Свесы этих открытий¦ ¦ ¦должны заканчиваться отворот-¦ ¦ ¦ной лентой, выступать за¦ ¦ ¦грань стен не менее 50 мм и¦ ¦ ¦крепиться оцинкованной прово-¦ ¦ ¦локой и штырями, вбитыми в¦ ¦ ¦стену под свесом через 500 -¦ ¦ ¦700 мм. Линейные открытия¦ ¦ ¦должны иметь уклон от стены¦ ¦ ¦здания не менее 3%. Верхнюю¦ ¦ ¦кромку открытия подоконников¦ ¦ ¦крепят гвоздями длиной 25 мм¦ ¦ ¦к оконной коробке боковые¦ ¦ ¦кромки этих открытий должны¦ ¦ ¦иметь направляющие бортики,¦ ¦ ¦входящие в выдру оконных от-¦ ¦ ¦косов и заделанные цементным¦ ¦ ¦раствором или герметиком.¦ ¦ ¦Срок устранения 10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Водосточные трубы устанавливаются¦Водоотводящие устройства при-¦ ¦на 20-40 см выше уровня тротуа-¦вести в технически исправное¦ ¦ров. ¦состояние до наступления от-¦ ¦Желоба, лотки, ворони и водосточ-¦тепелей, срок устранения 5¦ ¦ные трубы должны быть выполнены¦дней. ¦ ¦как единая водоприемная система с¦ ¦ ¦соблюдением необходимых уклонов,¦ ¦ ¦для чего лежачие фальцы загибают¦ ¦ ¦по уклону, лотки в нижней части¦ ¦ ¦заводят под желоба, колена и¦ ¦ ¦звенья водосточных труб вставляют¦ ¦ ¦один в другой (верхние внутрь ниж-¦ ¦ ¦них). ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Должны иметь надежное крепление к¦Выполнить в соответствии с¦ ¦элементам здания и покрытие с¦требованиями при подготовке¦ ¦уклоном в сторону внутреннего во-¦домов к зиме, срок устранения¦ ¦достока (при внутреннем водостоке)¦8 дней. ¦ ¦и от стены при наружном, но не¦ ¦ ¦менее 3 %. ¦ ¦ ¦Вынос карниза или покрытия при¦ ¦ ¦этом должен быть не менее 8 см,¦ ¦ ¦металлические покрытия должны¦ ¦ ¦соединяться двойным лежачим фаль-¦ ¦ ¦цем, швы покрытий из плит должны¦ ¦ ¦быть заделаны полимер-цементным¦ ¦ ¦раствором или мастикой. ¦ ¦ ¦Не допускается попадание влаги под¦ ¦ ¦покрытие. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Окраска производится согласно ка-¦Выполняется в сроки, устанав-¦ ¦лендарному паспорту, выдаваемому¦ливаемые в зависимости от ма-¦ ¦городским (районным) архитектором.¦териала и состояния поверх-¦ ¦В паспорте указывается материал,¦ности здания, но после окон-¦ ¦способ отделки, цвет фасада и¦чания ремонта стен, парапе-¦ ¦архитектурных деталей. Окрашенные¦тов, дымовых труб, выступаю-¦ ¦поверхности фасадов должны быть¦щих деталей, архитектурных¦ ¦ровными, без помарок, пятен и¦украшений, входных устройств¦ ¦поврежденных мест. ¦(крылец, дверных козырьков),¦ ¦ ¦кровли, линейных открытий¦ ¦ ¦карнизов (поясков) сандриков,¦ ¦ ¦подоконников и водосточных¦ ¦ ¦труб. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Устраняется в период подго-¦ ¦Слой гидроизоляции на фундаменте¦товки домов к зиме. ¦ ¦должен быть ниже уровня отмостки.¦Исправить гидроизоляцию,¦ ¦Не допускается обрастание цоколя¦оштукатурить заниженную часть¦ ¦мхом или отмостки - травой. ¦цоколя цементным раствором¦ ¦Должен быть скос по срезу цоколя.¦или устраивая между цоколем и¦ ¦Отметы водосточных труб должны¦отмосткой битумную, асфальто-¦ ¦быть на 20 - 40 см выше отмостки. ¦вую или глиняную забивку. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦При появлении нарушений сле-¦ ¦ ¦дует принять охранные меры по¦ ¦ ¦предотвращению несчастных¦ ¦ ¦случаев. Облицовочные плитки¦ ¦ ¦и архитектурные детали, поте-¦ ¦ ¦рявшие связь со стеной,¦ ¦ ¦немедленно сняты; отслоившую-¦ ¦ ¦ся от поверхности стены¦ ¦ ¦штукатурку отбить сразу же¦ ¦ ¦после обнаружения отслоения. ¦ ¦ ¦Поврежденные места на фасаде¦ ¦ ¦восстановить с сохранением¦ ¦ ¦архитектурного вида. Устране-¦ ¦ ¦ния выполняются по проекту¦ ¦ ¦при капитальном ремонте, срок¦ ¦ ¦устранения определяется по¦ ¦ ¦проекту. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Недопустимо наличие переувлажнения¦Восстановить плитки или по-¦ ¦контактного слоя из-за различия¦врежденный участок заделать¦ ¦теплофизических характеристик¦раствором. Для отделочных¦ ¦материалов, замерзание воды в¦работ применять портландце-¦ ¦подплиточном слое (укладка бетона¦мент марок 300, 400, 500,¦ ¦0,4 - 0,5 мм/м и плитки 0). ¦600. Песок крупнозернистый.¦ ¦ ¦Раствор 1:3 с добавлением¦ ¦ ¦пластификатора мылонафт 1-2¦ ¦ ¦кг на 1 куб.м раствора отходы¦ ¦ ¦соапстока 2-3,5 кг на 1 куб.м¦ ¦ ¦Для наклейки плиток можно¦ ¦ ¦применять мастики: битумно -¦ ¦ ¦силикатную, известково-латек-¦ ¦ ¦сную, цементно-поливинилаце-¦ ¦ ¦татную, слой мастики 2-3¦ ¦ ¦мм. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Влажность материалов по СНиП-ПА¦Устранить причины увлажнения,¦ ¦7.74: керамзита - 3%, шлака - 4% ¦привести в исправное состоя-¦ ¦на - 6%; пенобетона - 10%; газобе-¦ние кровлю, цоколь, отмостки,¦ ¦тона - 10%. Влажность стен: ¦водосточные устройства,¦ ¦- деревянных - 12%; ¦покрытие парапетов, карнизов,¦ ¦- кирпичных - 4%; ¦подоконных отливов; восстано-¦ ¦- железобетонных/панельных - 6%; ¦вить герметичность стыков в¦ ¦- керамзитобетонных - 10%; ¦полносборных зданиях. Выпол-¦ ¦- утеплитель в стенах - 6%; ¦нить дополнительное утепление¦ ¦- теплопроводность стен должна¦конструкций по решению специ-¦ ¦ удовлетворять СНиП. ¦ализированной организации в¦ ¦Строительная теплотехника. ¦период подготовки домов к¦ ¦ ¦зиме. ¦ ¦ ¦Срок устранения 10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В кирпичных стенах проверяется: ¦Выполнить просушку стен. ¦ ¦- правильное расположение гидро-¦При пятнах (высолах) фасад¦ ¦ изоляции стен; ¦промыть 1 % раствором хлорной¦ ¦- толщина в соответствии с проек-¦извести или каустической¦ ¦ том; ¦соды. При тонких стенах и¦ ¦- не допускается плотная облицовка¦углах применить дополнитель-¦ ¦ стен снаружи и выполнение угло-¦ное утепление. ¦ ¦ вых соединений с отступлением от¦Срок устранения 10 дней. ¦ ¦ проекта. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Защитный слой должен быть 20+/-5¦Проверить защиту от коррозии¦ ¦мм. Надежная фиксация гибкой арма-¦закладных деталей. Удалить¦ ¦туры должна быть 3 - 4 мм. ¦поврежденные и отставшие¦ ¦Трещины в защитном слое недопусти-¦участки защитного слоя или¦ ¦мы из-за плохого сцепления армату-¦только разделать трещины в¦ ¦ры и бетона. ¦нем. ¦ ¦ ¦Заменить или очистить повреж-¦ ¦ ¦денную арматуру; нанести но-¦ ¦ ¦вый защитный слой торкретиро-¦ ¦ ¦ванием или заделать трещины. ¦ ¦ ¦Защитить бетон от агрессивной¦ ¦ ¦среды. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ ¦Края скола выровнять стамес-¦ ¦ ¦кой по толщине гнезда и по¦ ¦ ¦контуру скола. Из куска¦ ¦ ¦ячеистого бетона вырезать¦ ¦ ¦заплату и посадить на раствор¦ ¦ ¦состава 1:3, неровности и¦ ¦ ¦места шелушения углубить по¦ ¦ ¦периметру и заделать извест-¦ ¦ ¦ковым раствором 1:3 на керам-¦ ¦ ¦зитовом песке с диаметром¦ ¦ ¦зерен 0,25-0,25 мм. ¦ ¦ ¦Устранить причины глубокого¦ ¦ ¦увлажнения конструкций путем¦ ¦ ¦гидрофобизации в период под-¦ ¦ ¦готовки жилых домов к зиме. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Осадочные (расширяются к низу)¦Установить маяки и наблюдать¦ ¦отпущения грунтов (расширяются¦не менее 2 суток, чтобы опре-¦ ¦кверху). ¦делить прекратилась ли дефор-¦ ¦О температурных деформациях: ¦мация: трещины до 0,2 мм сле-¦ ¦неопасные до 0,3 мм; ¦дует расширить и затереть¦ ¦опасные более 0,3 мм. ¦раствором на мелком песке;¦ ¦ ¦более 0,2 мм - расширить и¦ ¦ ¦заделать известково-песчаным¦ ¦ ¦раствором состава 1:3; более¦ ¦ ¦0,3 мм - необходимо усиление¦ ¦ ¦конструкций в период подго-¦ ¦ ¦товки жилых домов к зиме. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается ¦Вызвать специализированную¦ ¦ТП-70 С, СНиП П-Б.1-71 ¦организацию в 10-ти дневный¦ ¦ ¦срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Регламентируемое раскрытие стыков¦Стыковые соединения, имеющие¦ ¦от температурных деформаций: ¦протечки, должны быть задела-¦ ¦- вертикальных 2 - 3 мм; ¦ны с наружной стороны эффек-¦ ¦- горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. ¦тивными герметизирующими¦ ¦В стыках закрытого типа гидроизо-¦материалами (упругими про-¦ ¦ляция достигается герметиком;¦кладками и мастиками) силами¦ ¦воздухозащито-уплотняющими мате-¦специалистов в кратчайшие¦ ¦риалами с обязательным обжатием¦сроки при малых объемах в пе-¦ ¦30 - 50%; теплоизоляция - тепло-¦риод подготовки домов к зиме.¦ ¦пакетами или устройством "вутов",¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ширина которых должна быть не¦ ¦ ¦менее 300 мм. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускаются. ¦Следует вызвать специализиро-¦ ¦ ¦ванную организацию. ¦ ¦ ¦Срок исполнения 1 месяц. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Конструкции должны быть плотно¦Устранить по мере выявления,¦ ¦пригнаны и иметь уклон не менее¦но не более 10 суток после¦ ¦0,03, чтобы не допустить увлажне-¦обнаружения. ¦ ¦ние конструкций. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Засыпка каркасных стен должна¦Дополнить до необходимой¦ ¦обеспечить теплозащиту и не иметь¦величины. ¦ ¦осадку более 5 см. ¦Срок устранения 10 дней. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Для устранения дефекта следу-¦ ¦ ¦ет вызвать специализированную¦ ¦ ¦организацию в месячный срок. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Устраняется по мере выявления¦ ¦ ¦в порядке подготовки домов к¦ ¦ ¦зиме; воздухопроницаемость¦ ¦ ¦устраняется уплотнением сты-¦ ¦ ¦ков, установкой нащельников,¦ ¦ ¦конопаткой пазов между венца-¦ ¦ ¦ми, заделкой щелей и трещин. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦ +----------------------------------T-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Закрыть и опломбировать выхо-¦ ¦ ¦ды на них и вызвать специа-¦ ¦ ¦листов для решения вопросов¦ ¦ ¦эксплуатации и ремонта в¦ ¦ ¦10-ти дневный срок ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Металлический слив должен устана-¦Выполнить в соответствии с¦ ¦вливаться в паз коробки, ширина¦требованиями в период подго-¦ ¦его должна быть не менее 1,5 тол-¦товки домов к зиме. ¦ ¦щины плиты и он должен быть заве-¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ден под гидроизоляционный слой. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Уклон балконной (лоджии) плиты¦Устроить по периметру балкон-¦ ¦должен быть не менее 3% с органи-¦ной (лоджии) плиты желоба из¦ ¦зацией отвода воды металлическим¦кровельного железа с уклоном¦ ¦фартуком или залезненной плитой с¦от здания. Устроить дополни-¦ ¦капельником с выносом не менее 3/5¦тельный свес карниза на стой-¦ ¦см в торце слив должен быть заде-¦ках 60 х 60 мм со связью его¦ ¦лан в тело панели. ¦с существующим карнизом.¦ ¦ ¦Устроить цементную стяжку с¦ ¦ ¦уклоном от здания по верхней¦ ¦ ¦грани балконной плиты и водо-¦ ¦ ¦слив из кровельной стали,¦ ¦ ¦окрасить низ балконной плиты¦ ¦ ¦и металлическое ограждение¦ ¦ ¦балкона синтетическими крас-¦ ¦ ¦ками, загерметизировать гори-¦ ¦ ¦зонтальный стык. ¦ ¦ ¦Стык предварительно расчис-¦ ¦ ¦тить, в него завести жгут из¦ ¦ ¦пористой резиновой прокладки¦ ¦ ¦или поролона, гернита смоля-¦ ¦ ¦ной пакли с обжатием не менее¦ ¦ ¦30 - 50%, затем герметизиро-¦ ¦ ¦вать. ¦ ¦ ¦Устранить в месячный срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Уклон должен быть от здания не¦Выполнить цементную стяжку с¦ ¦менее 0,03. ¦уклоном 0,03 от стены; по¦ ¦ ¦стяжке наклеить 2 слоя рубе-¦ ¦ ¦роида на битумной мастике;¦ ¦ ¦сделать цементный пол, арми-¦ ¦ ¦рованной металлической сеткой¦ ¦ ¦10 х 10 см с последующим¦ ¦ ¦железнением; гидроизоляцион-¦ ¦ ¦ные слои и металлическая сет-¦ ¦ ¦ка должны быть заведены в¦ ¦ ¦горизонтальную шрабу в стене.¦ ¦ ¦Срок устранения 10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Должны иметь эстетический вид. ¦Окраска должна соответство-¦ ¦Цвет, расположение, форма и кре-¦вать колерному паспорту фаса-¦ ¦пление должны соответствовать при-¦да и осуществляться регуляр-¦ ¦нятому или архитектурному решению.¦но. ¦ ¦ ¦Срок устранения повреждений¦ ¦ ¦10 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦По периметру оконных (балконных¦Устранить при подготовке до-¦ ¦коробок должна быть гидроизоляция¦мов к зиме, срок устранения¦ ¦и утепление) (войлок, пакля,¦8 дней. ¦ ¦поролон и др.) с обжатием на¦ ¦ ¦30 - 50%. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Уплотнительные прокладки выпол-¦Заменить в соответствии с¦ ¦няются из пористой морозостойкой¦требованиями при подготовке¦ ¦резины; пенополиуретана (пороло-¦домов к зиме, срок исполнения¦ ¦на); вилатерма путем приклейки¦8 дней. ¦ ¦КН-2 или № 88. Уплотняющие про-¦ ¦ ¦кладки устанавливают по всему пе-¦ ¦ ¦риметру открывающихся элементов¦ ¦ ¦окон и дверей (створок, полотен,¦ ¦ ¦форточек, фрамуг, клапанов и¦ ¦ ¦пр.) в обязательном порядке в¦ ¦ ¦притворах внутреннего переплета в¦ ¦ ¦окнах любой конфигурации; между¦ ¦ ¦спаренными переплетами в окнах¦ ¦ ¦дополнительно, если требуется -¦ ¦ ¦в притворках наружного переплета,¦ ¦ ¦а в окнах с тройными переплетами -¦ ¦ ¦в притворах среднего и наружного¦ ¦ ¦переплетов. На открывающихся эле-¦ ¦ ¦ментах окон с наплавом прокладки¦ ¦ ¦крепят к наплаву. В окнах без на-¦ ¦ ¦плавов, в притворах, где петли¦ ¦ ¦отсутствуют, прокладки крепят к¦ ¦ ¦четвертям коробок таким образом,¦ ¦ ¦чтобы широкие грани прокладок были¦ ¦ ¦параллельны плоскости элемента. ¦ ¦ ¦В притворе с петлями широкие грани¦ ¦ ¦прокладки должны быть перпендику-¦ ¦ ¦лярны плоскости спаренных перепле-¦ ¦ ¦тов. Аналогично располагаются про-¦ ¦ ¦кладки в притворах форточек, фра-¦ ¦ ¦муг, клапанов. В притворах между¦ ¦ ¦створками безымпостных окон про-¦ ¦ ¦кладки размещаются в средней чет-¦ ¦ ¦верти притвора. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В нижнем бруске коробки должно¦Выполнить в соответствии с¦ ¦быть два паза для отвода воды¦требованиями в период подго-¦ ¦шириной 10 мм на расстоянии 50 -¦товки домов к зиме, срок¦ ¦100 мм от края. Прорези должны¦устранения 8 дней. ¦ ¦быть очищены и иметь уклон наружу.¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Окраска производится один раз в¦Выполнить в летний период¦ ¦3 - 5 лет. ¦эксплуатации, срок устранения¦ ¦ ¦5 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Стекла ставятся на двойном слое¦Восстановить в одни сутки. ¦ ¦замазки и крепятся штапиками. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Крепления выполняются ершами и¦Восстановить при подготовке¦ ¦шурупами в антисептированные проб-¦домов к зиме, срок устранения¦ ¦ки. ¦8 дней. ¦ ¦ ¦Выправить пригонкой, набивкой¦ ¦ ¦планок, приклеиванием филе-¦ ¦ ¦нок. Щели заделать зейками на¦ ¦ ¦клею. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Утепление производится уста-¦ ¦ ¦новкой антисептированного¦ ¦ ¦оргалита или минерального¦ ¦ ¦войлока или др. эффективного¦ ¦ ¦теплоизоляционного материала¦ ¦ ¦между наружным и внутренним¦ ¦ ¦полотнами, срок устранения¦ ¦ ¦5 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Системы газоснабжения жилых домов¦Выполнить очистку и окраску¦ ¦должны выполняться согласно проек-¦газопроводов и запорных¦ ¦та и соответствовать требованиям¦устройств, произвести утепле-¦ ¦СНиП 2.04.08-87, СНиП 3.05.02-88,¦ние при подготовке к эксплуа-¦ ¦"Правилам безопасности в газовом¦тации в весенне-летний или¦ ¦хозяйстве". ¦осенне-зимний периоды по¦ ¦ ¦согласованию с газовыми служ-¦ ¦ ¦бами. ¦ ¦ ¦Срок устранения 5 - 8 дней. ¦ L----------------------------------+------------------------------ Не допускается: 1. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. 2. Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и окраски фасадов здания. 3. Использование населением балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение. 4. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по утвержденным образцам. 5. Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. 4. Входы в здания, лестничные клетки Инспекционная проверка начинается с входных площадок в дом. Поднимаясь, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок, входы на лестничные клетки, на чердак, подступ к пожарному оборудованию и инвентарю, ограждающие конструкции и столярные изделия элементов лифтового хозяйства и мусоропровода. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Осадка, провалы грунта, попадания воды, разрушение¦ ¦р. 4 ¦входных крылец. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦-89 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦3.03.01- ¦ ¦ ¦-87 ¦ ¦ ¦"Пособие ¦ ¦ ¦по проек-¦ ¦ ¦тированию¦ ¦ ¦ограждаю-¦ ¦ ¦щих конс-¦ ¦ ¦трукций ¦ ¦ ¦зданий", ¦ ¦ ¦Стройиз- ¦ ¦ ¦дат ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправность входных дверей и подъездов; лестничные¦ ¦п. 3.31 ¦клетки. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Переохлаждение или промерзание помещений и конструкций¦ ¦п. 4.10 ¦на входах в подъезд. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Прогибы, трещины или др. повреждения элементов лестниц¦ ¦п. 4.132 ¦от деформации стен зданий. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦-89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток. ¦ ¦п. 3.7 - ¦ ¦ ¦-3.16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не выполнены санитарно-технические требования к обору-¦ ¦п. 5.107 ¦дованию и содержанию мусороприемных камер. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Запах из мусоропровода. ¦ ¦п. 5.105 ¦ ¦ ¦"а" ¦ ¦ ¦п. 5.105 ¦ ¦ ¦"б" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Запах из мусоропровода. ¦ ¦п. 5.105 ¦ ¦ ¦"д" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦- осадка стен и пола крылец не¦Следует устранить имеющиеся¦ ¦ допускается более чем на 0,1 м; ¦недостатки при подготовке к¦ ¦- стены крылец, опирающиеся на¦зиме. ¦ ¦ отдельно стоящие фундаменты, не¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ должны иметь жесткой связи со¦ ¦ ¦ стенами здания; ¦ ¦ ¦- проветриваемое подполье или¦ ¦ ¦ пространство под крыльцами¦ ¦ ¦ должно быть открыто для осмотра;¦ ¦ ¦- козырьки над входами и ступени¦ ¦ ¦ крылец следует очищать при сне-¦ ¦ ¦ гопадах не реже двух раз в¦ ¦ ¦ сутки; ¦ ¦ ¦- не допускается попадание воды¦ ¦ ¦ из-за неисправности отмостки или¦ ¦ ¦ водоотводящих устройств под¦ ¦ ¦ крыльцами. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- двери должны иметь плотные прит-¦Привести в соответствие с¦ ¦ воры, уплотняющие прокладки,¦требованиями в период подго-¦ ¦ самозакрывающие устройства (до-¦товки домов к зиме. Срок¦ ¦ водчики, пружины), ограничители¦устранения 8 дней. ¦ ¦ хода дверей (остановы). ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Тамбурный отсек должен иметь уте-¦Привести в соответствие с¦ ¦пленные стены, потолки, дверные¦требованиями в период подго-¦ ¦полотна; исключается его сквозное¦товки домов к зиме. Срок¦ ¦продувание, но обязательно обеспе-¦устранения 8 дней. ¦ ¦чивается возможность внесения¦ ¦ ¦мебели, носилок и т.д. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- минимально допустимое значение¦При превышении допустимых¦ ¦ опирания на бетонные и металли-¦размеров следует вызывать¦ ¦ ческие поверхности - 50 мм, на¦специализированную организа-¦ ¦ кирпичную кладку - 120 мм; ¦цию. ¦ ¦- допустимое нарушение горизон-¦Срок исполнения 10 дней. ¦ ¦ тальности лестничных площадок не¦ ¦ ¦ более 10 мм, а ступеней лестниц¦ ¦ ¦ не более 4 мм; ¦ ¦ ¦- отклонение перил от вертикали не¦ ¦ ¦ более 6 мм. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- должно быть исправным остекле-¦Исправить имеющиеся недостат-¦ ¦ ние; наличие фурнитуры на окнах¦ки в трехдневный срок. ¦ ¦ и дверях (ручки, скобянка),¦ ¦ ¦ освещение лестничной клетки; ¦ ¦ ¦- помещение должно регулярно про-¦ ¦ ¦ ветриваться, температура воздуха¦ ¦ ¦ не менее +12 градусов Цельсия; ¦ ¦ ¦- должна быть обеспечена регуляр-¦ ¦ ¦ ная уборка: обметание окон,¦ ¦ ¦ подоконников, отопительных при-¦ ¦ ¦ боров - не реже 1 раза в 5 дней;¦ ¦ ¦ стены - не менее 2 раз в месяц;¦ ¦ ¦ мытье - не реже 1 раза в месяц;¦ ¦ ¦- рекомендуется перед наружными¦ ¦ ¦ входными дверями устанавливать¦ ¦ ¦ скребки и металлические решетки¦ ¦ ¦ для очистки обуви от грязи и¦ ¦ ¦ снега; ¦ ¦ ¦- входы из лестничных клеток на¦ ¦ ¦ чердак или кровлю (при бесчер-¦ ¦ ¦ дачных крышах) должны быть¦ ¦ ¦ закрыты на замок. ¦ ¦ ¦ Запрещается: ¦ ¦ ¦1. Использовать лестничные помеще-¦ ¦ ¦ ния даже на короткое время для¦ ¦ ¦ складирования материалов, обо-¦ ¦ ¦ рудования и инвентаря, устраи-¦ ¦ ¦ вать под лестничными маршами¦ ¦ ¦ кладовые и другие подсобные¦ ¦ ¦ помещения. ¦ ¦ ¦2. Задвижки, электрощитовые и дру-¦ ¦ ¦ гие отключающие устройства,¦ ¦ ¦ расположенные на лестнице,¦ ¦ ¦ должны находиться в закрытых¦ ¦ ¦ шкафах, ключи от которых хра-¦ ¦ ¦ нятся у диспетчера жилищно -¦ ¦ ¦ эксплуатационной организации. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Мусороприемная камера должна удов-¦Оборудовать мусороприемные¦ ¦летворять следующим санитарно-¦камеры в соответствии с сани-¦ ¦техническим требованиям: ¦тарно-техническими требовани-¦ ¦- стены камеры должны быть обли-¦ями при очередном плановом¦ ¦ цованы керамической плиткой, а¦текущем ремонте, срок устра-¦ ¦ потолок окрашен масляной краской;¦нения 5 дней. ¦ ¦- камера должна иметь водопровод¦ ¦ ¦ с краном диаметром 15 мм шлангом¦ ¦ ¦ для промывки мусоросборников и¦ ¦ ¦ помещения камеры, а при наличии¦ ¦ ¦ в доме централизованного горяче-¦ ¦ ¦ го водоснабжения - краны горячей¦ ¦ ¦ и холодной воды; ¦ ¦ ¦- трап в полу должен быть подсое-¦ ¦ ¦ динен к канализации и иметь¦ ¦ ¦ диаметр не менее 100 мм; ¦ ¦ ¦- пол должен быть водонепроницае-¦ ¦ ¦ мым с уклоном 0601 к трапу или¦ ¦ ¦ приямку; ¦ ¦ ¦- приямок должен оборудоваться¦ ¦ ¦ съемной решеткой и иметь вмести-¦ ¦ ¦ мость не менее 30 л; в камере¦ ¦ ¦ должна быть предусмотрена рако-¦ ¦ ¦ вина с задвижкой на отводной¦ ¦ ¦ трубке, а также ручной насос для¦ ¦ ¦ перекачки воды из приямка в¦ ¦ ¦ раковину; ¦ ¦ ¦- дверь в камеру с внутренней сто-¦ ¦ ¦ роны должна быть обита листовой¦ ¦ ¦ сталью, иметь по контуру плотный¦ ¦ ¦ притвор и запорное устройство,¦ ¦ ¦ открывается в сторону улицы; ¦ ¦ ¦- мусороприемная камера должна¦ ¦ ¦ быть сухой, иметь искусственное¦ ¦ ¦ освещение с установкой светиль-¦ ¦ ¦ ников в пыленепроницаемом и¦ ¦ ¦ влагозащитном исполнении; ¦ ¦ ¦- температура воздуха в камере¦ ¦ ¦ должна быть не менее 5 градусов¦ ¦ ¦ Цельсия. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Ствол и все его неподвижные соеди-¦Заменить резиновые прокладки,¦ ¦нения должны быть влагостойкими,¦укрепить клапаны при очеред-¦ ¦дымо- и воздухопроницаемыми. Ковш¦ном текущем ремонте мусоро-¦ ¦должен быть съемным, легко откры-¦провода, срок устранения¦ ¦ваться и закрываться и иметь в¦5 дней. ¦ ¦крайних положениях плотный притвор¦ ¦ ¦с упругими прокладками, обеспечи-¦ ¦ ¦вающими дымо- и воздухонепрони-¦ ¦ ¦цаемость загрузочного клапана. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Ствол мусоропровода должен иметь¦Прочистить или исправить¦ ¦эффективную систему вентиляции с¦вентиляционный канал, устано-¦ ¦прогоном воздуха из мусорокамеры,¦вить или заменить дефлектор,¦ ¦оборудован промывальным и прочист-¦обеспечить работу механичес-¦ ¦ным устройствами. ¦кой вентиляции (где она пре-¦ ¦ ¦дусмотрена проектом) - при¦ ¦ ¦ремонте. Обеспечить доступ¦ ¦ ¦воздуха в нижнюю часть ствола¦ ¦ ¦мусоропровода - при очередном¦ ¦ ¦техническом обслуживании в¦ ¦ ¦процессе планового осмотра,¦ ¦ ¦срок устранения 1 день. ¦ L----------------------------------+------------------------------ Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда запрещается: 1. Использовать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под маршами кладовые и др. подсобные помещения. 2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки. Срок устранения 1 - 2 дня. 5. Подвалы и технические подполья Основное требование содержания подвалов и техподполий заключается в обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима и предохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения. Осмотру подлежат подвальные помещения, помещения технических подполий; видимые части фундаментов, полов, подвалов и техподполий; гидроизоляция фундаментов и стен подвалов и техподполий, подвальные перекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал, трубопроводы. Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Затхлый сырой запах из-за нарушения температурно -¦ ¦п. 3.27 ¦влажностного режима подвалов и техподполий. ¦ ¦п. 3.31 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01. ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отсутствуют или закрыты продухи, вытяжные каналы или¦ ¦п. 3.28 ¦вентиляционные отверстия в окнах, цоколях. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01. ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Конденсат и плесень поверхности конструкции. ¦ ¦п. 3.29 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Течи трубопроводов, засоры и другие неисправности¦ ¦п. 3.30 ¦инженерного оборудования. ¦ ¦Приложе- ¦ ¦ ¦ние 8 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Открыты входные двери в подвал и техподполье. ¦ ¦п. 3.31 ¦ ¦ ¦Приложе- ¦ ¦ ¦ние 8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Разрушены стенки, проникает и застаивается вода, а¦ ¦п. 4.4 ¦также замусорены оконные приямки входов в подвал. ¦ ¦п. 4.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Влажные стены из-за капиллярного увлажнения стен тех-¦ ¦П-22-81 ¦подполий и подвалов, а также фундаментов. ¦ ¦р.6 ¦ ¦ ¦П-В ¦ ¦ ¦п. 6.62 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Появление воды в техподполье из-за нарушения уровня¦ ¦П-22-81 ¦грунтовых вод. ¦ ¦р.6 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 3.34 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Появление воды в техподполье из-за нарушения уровня¦ ¦П-22-81 ¦грунтовых вод. ¦ ¦р.6 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 3.34 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Сырость в подвале или в подполье из-за увлажнения и¦ ¦п. 4.6 ¦вымывания основания атмосферной грунтовой влагой. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выбоины в сборных и монолитных железобетонных фунда-¦ ¦п. 4.5 ¦ментах, раскрытие швов между блоками и панелями и¦ ¦ ¦появление трещин на блоках. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждена или отсутствует тепловая изоляция магис-¦ ¦п. 5.53 ¦тральных трубопроводов, стояков, прокладываемых в под-¦ ¦п. 5.80 ¦валах и технических подпольях. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Выпуск ливневой воды осуществляется в фекальную кана-¦ ¦п. 5.74 ¦лизацию. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не укреплены выпуски канализации. ¦ ¦п. 5.74 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Помещение водомерного узла не защищено от проникнове-¦ ¦п. 5.79 ¦ния грунтовых вод, талых и дождевых вод, захламлено. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Электрическая проводка в помещениях технических подва-¦ ¦п. 5.79 ¦лов не закреплена, имеются оголения проводов, не защи-¦ ¦ ¦щена во влажных помещениях от механических повреждений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеется нарушение бетонного покрытия пола. ¦ ¦п. 4.67 ¦ ¦ ¦п. 4.68 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Температура воздуха должна быть не¦Организовать сквозные прове-¦ ¦ниже +5 градусов Цельсия; относи-¦тривания, открыв все продухи,¦ ¦тельная влажность воздуха - не¦люки, двери в сухие и немо-¦ ¦выше 60% ¦розные дни; установить причи-¦ ¦ ¦ну нарушения режима в 10-ти¦ ¦ ¦дневный срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Площадь продухов должна составлять¦Открыть продухи или вентиля-¦ ¦примерно 1/400 площади техподполья¦ционные решетки в течение¦ ¦или подвала; располагаются продухи¦суток; устройство продухов¦ ¦на противоположных стенах для¦при их отсутствии выполнить¦ ¦сквозного проветривания (не менее¦при подготовке домов к зиме. ¦ ¦двух продухов на каждой секции до-¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦ма). Желательно оборудовать проду-¦ ¦ ¦хи жалюзийными решетками. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Устраивать сквозное проветри-¦ ¦ ¦вание и просушку конструкций.¦ ¦ ¦Устранить причину неисправ- ¦ ¦ ¦ности в 10-ти дневный срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается подтопление подва-¦Немедленно по мере обнаруже-¦ ¦лов и техподполий от неисправнос-¦ния. См. раздел 4 "Инженерное¦ ¦тей и протечек от инженерного обо-¦оборудование". ¦ ¦рудования. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Входные двери в техподполье, под-¦Устранить нарушения в течение¦ ¦вал должны быть закрыты на замок,¦суток. ¦ ¦ключи храниться в жилищной органи-¦ ¦ ¦зации и у жителей ближайшей квар-¦ ¦ ¦тиры; двери должны быть утеплены и¦ ¦ ¦обиты с двух сторон кровельной¦ ¦ ¦сталью. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Стенки приямков должны быть не ме-¦Щели и неплотности заделать¦ ¦нее чем на 15 см выше уровня тро-¦битумом с асфальтом, мастикой¦ ¦туаров и отмостки; не допускаются¦или мятой глиной в 10-ти¦ ¦щели в местах примыкания элементов¦дневный срок. Стенки приямков¦ ¦приямков к стенам подвала; очистка¦оштукатурить и зажелезить по-¦ ¦от мусора и снега производится не¦верхность вокруг приямков,¦ ¦реже 1 раза в месяц; для удаления¦сделать отмостку, сделать пол¦ ¦воды из приямков с уклоном не ме-¦приямка с отводом воды в пе-¦ ¦нее 0,03 от стен здания, в дальнем¦риод подготовки домов к зиме.¦ ¦углу должно быть сделано водоотво-¦Срок устранения 8 дней. ¦ ¦дящее устройство (труба); для за-¦ ¦ ¦щиты от дождя целесообразно уста-¦ ¦ ¦навливать над ними откидные ко-¦ ¦ ¦зырьки по согласованию с архитек-¦ ¦ ¦тором. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Горизонтальная противокапиллярная¦Вызвать специалистов и вос-¦ ¦гидроизоляция должна пресекать¦становить гидроизоляцию по¦ ¦стену и внутреннюю штукатурку на¦проекту в 3-х дневный срок. ¦ ¦одном уровне с подготовкой под пол¦ ¦ ¦первого этажа, но не менее чем на¦ ¦ ¦15 см выше отмостки. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- Горизонтальная гидроизоляция¦Выполнить планировку грунта¦ ¦ должна быть уложена между блоком¦или устройство возле фунда-¦ ¦ фундамента и нижней гранью пане-¦мента завесы из битума петро-¦ ¦ ли и загнута на внутреннюю по-¦латума или других гидроизоля-¦ ¦ верхность панели. ¦ционных материалов; при нали-¦ ¦- При наличии грунтовых вод выше¦чии дренажной системы ее сле-¦ ¦ уровня пола подвала поверх ги-¦дует привести в соответствие¦ ¦ дроизоляции пола следует уклады-¦с проектом, а при отсутствии¦ ¦ вать слой тощего бетона. ¦- следует получить решение¦ ¦ ¦специалистов в 10-ти дневный¦ ¦ ¦срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Отвод воды от водосточных труб¦Восстановить водоотвод,¦ ¦должен производиться через¦устранить неисправности.¦ ¦специальные бетонные или асфальт-¦Отремонтировать щели между¦ ¦ные лотки с уклоном не менее 0,02.¦отмосткой и стенами. Срок¦ ¦При наличии в здании внутреннего¦исполнения 10 дней. ¦ ¦водоотвода с наружным выпуском¦ ¦ ¦лотки должны быть длиною не менее¦ ¦ ¦2,5 м, шириной 300 - 400 мм и¦ ¦ ¦иметь уклон не менее 0,04. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается появление сырости и¦Установить маяки; в случае¦ ¦плесени в подвале и техподполье,¦стабилизации трещин их устра-¦ ¦нарушение гидроизоляции, приводя-¦няют (очистить, промыть, рас-¦ ¦щих к снижению прочности фундамен-¦ширить и заделать полимерце-¦ ¦тов. ¦ментным раствором); при раз-¦ ¦ ¦рывах маяков вызывают специа-¦ ¦ ¦листов. Срок исполнения 10¦ ¦ ¦дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Усиление тепловой изоляции следует¦Восстановить тепловую изоля-¦ ¦выполнять эффективным теплоизоля-¦цию в течение недели. ¦ ¦ционным материалом. ¦ ¦ ¦Трубопроводы в помещениях с боль-¦ ¦ ¦шой влажностью следует выполнять с¦ ¦ ¦тепловой изоляцией. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Организовать выпуск внутрен-¦ ¦ции должны обеспечивать: ¦них ливнестоков согласно¦ ¦- устранение протечек, утечек,¦проекту здания в течение 1¦ ¦ закупорок, засоров, срывов гид-¦недели. ¦ ¦ равлических затворов санитарных¦ ¦ ¦ приборов и негерметичности сты-¦ ¦ ¦ ков соединений в системах кана-¦ ¦ ¦ лизации и т.д. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦ ¦Восстановить или устроить¦ ¦ ¦вновь надежное и прочное кре-¦ ¦ ¦пление выпусков в течение 1¦ ¦ ¦недели. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Помещение водомерного узла должно¦Принять меры к устранению¦ ¦быть освещено, температура в нем¦выявленных недостатков в те-¦ ¦в зимнее время не должна быть ниже¦чение 1 недели. ¦ ¦4 градусов Цельсия, вход в помеще-¦ ¦ ¦ние водомерного узла посторонних¦ ¦ ¦лиц не допускается. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Устранить неисправность в те-¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦чение суток. ¦ ¦осуществлять текущий неплановый¦ ¦ ¦ремонт обнаруженных неисправнос-¦ ¦ ¦тей в системе электроснабжения, а¦ ¦ ¦также по заявкам жильцов. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускаются зазоры в местах¦Выполнить бетонный пол м 50¦ ¦прохода всех трубопроводов через¦толщиной 100 мм, восстановить¦ ¦стены и фундаменты; мостики для¦мостики в течение 1 недели. ¦ ¦перехода через коммуникации долж-¦ ¦ ¦ны быть исправлены. ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Не допускается: 1. Откачивать воду из подвала или техподполья, если с водой вымываются частицы грунта. 2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения. 3. Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта. 4. Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. 5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального размещения. 6. Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения от отмостки на 10 - 15 см. Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки от 1 до 7 суток. 6. Помещения в квартирах Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей или эксплуатирующих организаций при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушения эксплуатации помещений квартир, при проверке определяется состояние ограждающих конструкций и деталей, перегородок, полов и столярных изделий, проверка работы инженерного оборудования и заданных режимов коммунального обслуживания. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦СНиП ¦Выявлены или установлены по жалобам жителей нарушения¦ ¦2.08.01. ¦температурно-влажностного режима помещений квартир. ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Наблюдается звукопроводность конструкций (перегородок,¦ ¦2.08.01. ¦окон, полов) при этом следует проверить следующие па-¦ ¦89 ¦раметры. ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 4.48 ¦ ¦ ¦п. 4.49 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наблюдается провисание и зыбкость перекрытий и полов. ¦ ¦п. 4.180-¦ ¦ ¦п. 4.184 ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются трещины и сырость в местах сопряжения кон-¦ ¦п. 3.3 ¦струкций и узлов. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Имеются утечки и неисправность санитарно-технических¦ ¦п. 3.3 ¦устройств и элементов, непосредственно соприкасающихся¦ ¦ ¦с перекрытиями. ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦Обнаружено нарушение вентиляции санузлов и кухонь. ¦ ¦2.08.01.-¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01. ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Нарушение правил эксплуатации полов из-за¦ ¦п.п. ¦неправильного ухода за ним. ¦ ¦4.55-4.69¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Нарушение правил эксплуатации окон. ¦ ¦п. 4.129 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неудовлетворительное закрепление раковин, унитазов и¦ ¦п. 5.74 ¦умывальников на кронштейнах. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждены датчики автоматических пожарных извещателей¦ ¦п. 2.62 ¦в квартирах. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наличие течей из трубопроводов, арматуры и приборов.¦ ¦п. 5.8 ¦Утечка воды из водозаборных кранов, невыполнение гра-¦ ¦п. 5.17 ¦фиков обходов квартир. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наличие конденсата на поверхности трубопровода в сани-¦ ¦п. 5.71 ¦тарных узлах. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Температура воздуха по СНиП¦Для определения перечня работ¦ ¦2.08.01.1989: ¦следует получить заключение¦ ¦- жилые комнаты + 20 гр. С; ¦специалистов. ¦ ¦- торцевые + 22 гр. С; ¦Выполнить работы по обеспече-¦ ¦- кухня + 15 гр.С; ¦нию соблюдения режимов при¦ ¦- ванная + 25 гр. С; ¦подготовке жилого дома к зи-¦ ¦- уборная + 16 гр. С; ¦ме, срок устранения 8 дней. ¦ ¦- совмещенный санузел + 25 гр. С; ¦ ¦ ¦- лестничная клетка + 16 гр. С. ¦ ¦ ¦Относительная влажность воздуха: ¦ ¦ ¦- зимой - 30 - 45%; ¦ ¦ ¦- летом - 35 - 50%. ¦ ¦ ¦Воздухообмен (количество воздуха,¦ ¦ ¦подлежащего удалению из помеще-¦ ¦ ¦ния): ¦ ¦ ¦- жилая комната (на 1 кв. м ¦ ¦ ¦ площади) ¦ ¦ ¦- 3 куб. м/час; ¦ ¦ ¦- кухня при двухконфорочной плите¦ ¦ ¦ не менее 60 куб. м/час; ¦ ¦ ¦- при 3-х конфорочной - 75 ¦ ¦ ¦ куб. м/час; ¦ ¦ ¦- при 4-х конфорочной - 90 ¦ ¦ ¦ куб. м/час; ¦ ¦ ¦- ванная - 25 куб. м/час; ¦ ¦ ¦- уборная - 25 куб. м/час; ¦ ¦ ¦- совмещенный санузел - 50 ¦ ¦ ¦ куб. м/час. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦- в перекрытиях не допускаются¦Следует герметизировать тре-¦ ¦ усадочные трещины между перего-¦щины с прокладкой уплотняющих¦ ¦ родками и перекрытиями, а также¦материалов. ¦ ¦ в местах их примыканий; ¦Рекомендуется объяснить квар-¦ ¦- звукоизоляционная засыпка пола¦тиронанимателю технологию¦ ¦ должна быть достаточной; ¦работ для выполнения текущего¦ ¦- должна быть тщательная заделка¦ремонта, срок устранения - от¦ ¦ отверстий или пропусков через¦объема работ. ¦ ¦ перекрытия трубопроводов. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Следует вызвать специалистов¦ ¦ ¦для выявления причины в¦ ¦ ¦месячный срок. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Следует выявить причину появ-¦ ¦ ¦ления и проверить конструк-¦ ¦ ¦ции в соответствующем разде-¦ ¦ ¦ле. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Не допускается. ¦Устранить в 3-х дневный срок¦ ¦ ¦соответственно разделу сан-¦ ¦ ¦техоборудования. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Нормируемая величина воздухо-¦Следует прочистить вентиля-¦ ¦обмена: ¦цию. Не допускается закрытие¦ ¦- жилая комната 3 м/час на 2 кв.м;¦вентиляционных отверстий. ¦ ¦- кухня не менее 60 куб. м/час; ¦Подрезать двери, срок устра-¦ ¦- ванная - 25 куб. м/час; ¦нения 5 дней. ¦ ¦- уборная - 25 куб. м/час; ¦ ¦ ¦- совмещенный санузел - 50 ¦ ¦ ¦ куб. м/час. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Для обеспечения работы естествен-¦Если недостаточно - вызвать¦ ¦ной вентиляции двери кухонь и сан-¦специалистов для определения¦ ¦узлов должны быть подрезаны внизу.¦и принятия мер в период под-¦ ¦Между полом и дверью зазор со-¦готовки домов к зиме, срок¦ ¦ставляет 3 - 5 см. ¦устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Деревянные полы должны быть сухими¦В случае выявления нарушения¦ ¦с вентилируемым подпольем, следует¦эксплуатации ремонт произво-¦ ¦мыть, хорошо окрашивать. Паркетные¦дится квартиросъемщиками,¦ ¦полы мыть нельзя. Их рекомендуется¦срок устранения 5 дней. ¦ ¦покрывать лаком или систематически¦ ¦ ¦натирать мастикой. ¦ ¦ ¦Линолеумные - нельзя мыть горячей¦ ¦ ¦водой, применять средства, содер-¦ ¦ ¦жащие соду и др. щелочи, следует¦ ¦ ¦натирать воском или мастикой. ¦ ¦ ¦Цементные и мозаичные: подлежат¦ ¦ ¦восстановлению при появлении вы-¦ ¦ ¦боин и трещин. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Отсутствие уплотняющих прокладок. ¦См. раздел окна. ¦ ¦Запрещается заклеивать форточки. ¦Эксплуатирующая организация¦ ¦Должна быть обеспечена чистота¦должна дать предписание квар-¦ ¦стекол, переплетов, наличие фурни-¦тиросъемщику исправить в¦ ¦туры. ¦10-ти дневный срок. ¦ ¦Не допускаются дефекты, приведен-¦ ¦ ¦ные в разделе "Окна". ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Выполнить закрепление сани-¦ ¦ции должны обеспечивать: ¦тарных приборов, трубопрово-¦ ¦- проведение профилактических ра-¦дов и смывных устройств; срок¦ ¦ бот (осмотры, наладка систем); ¦1 месяц. ¦ ¦- предотвращение образования кон-¦Устройство дополнительной¦ ¦ денсата на поверхности трубопро-¦вентиляции путем устройства¦ ¦ водов, водопроводов. ¦притока воздуха через щели в¦ ¦ ¦нижней части. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационная организа-¦Подготовить мероприятия по¦ ¦ция обязана обеспечить сохранность¦устранению выявленных неис-¦ ¦приборов и оборудования систем¦правностей со сроками, согла-¦ ¦противопожарной защиты. ¦сованными со специализирован-¦ ¦ ¦ной организацией, и предоста-¦ ¦ ¦вить в течение 1 недели. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В процессе эксплуатации необходимо¦Устранить течи в течение 1¦ ¦следить за отсутствием течей в¦суток. ¦ ¦стояках, подводках к запорно-регу-¦ ¦ ¦лирующей арматуре, устранять при-¦ ¦ ¦чины, вызывающие неисправность или¦ ¦ ¦утечку воды. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Устройство дополнительной¦ ¦ции должны обеспечить предотвраще-¦вентиляции путем устройства¦ ¦ние образования конденсата на¦притока воздуха через щели в¦ ¦поверхности трубопроводов водо-¦нижней части дверей санитар-¦ ¦провода. ¦ных узлов - в течение 1 неде-¦ ¦ ¦ли. ¦ L----------------------------------+------------------------------ Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда запрещается: 1. Стирка и сушка белья в жилых помещениях. 2. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации и картины. 3. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений. 4. Установка новых перегородок или передвижка существующих без разрешения эксплуатационной организации. 5. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешения эксплуатационных организаций. 6. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов. 7. Холодное водоснабжение Инспекционное обследование систем холодного водоснабжения выполняется, как правило, при инспектировании состояния частей здания по месту расположения этого оборудования. При обследованиях режимов обеспечения населения коммунальными услугами система холодного водоснабжения обследуется начиная с места подключения к наружной сети водопровода, затем проверяется работа водомерного узла в части обеспечения нормируемых параметров расхода и давления воды. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами следует отдавать предпочтение квартирам, расположенным на самом близком и на самом удаленном от ввода водопровода стояке. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Шум в трубах. ¦ ¦п. 5.74 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Утечка воды из местных поверхностей труб, глухой за-¦ ¦п. 5.74 ¦делки в перекрытиях, через проржавевшие сгоны, утечка¦ ¦ ¦воды из водоразборных и запорных кранов. ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не выполняются сроки устранения неисправности системы¦ ¦п. 5.74 ¦водопровода по заявкам жильцов. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Напор в регулируемой сети значительно ниже норматива.¦ ¦п. 5.76 ¦Не обеспечивается поступление к водоразборным прибо-¦ ¦СНиП ¦рам. ¦ ¦2.04.01- ¦ ¦ ¦85 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправлен водосчетчик, отсутствуют проверки водо-¦ ¦п. 5.81 ¦счетчика. Отсутствуют акты контрольных проверок режи-¦ ¦п. 5.78 ¦мов водопотребления. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦б) устранение сверхнормативных шу-¦Принять меры к уменьшению¦ ¦мов и вибрации в помещениях от ра-¦излишнего напора; заменить¦ ¦боты систем водопровода (гидравли-¦уплотнительные прокладки;¦ ¦ческие удары, большая ско-¦установить или заменить про-¦ ¦рость течения воды в трубах при¦кладки, на которых стоит на-¦ ¦истечении из водоразборной армату-¦сос; заключить нагнетательную¦ ¦ры и др.), регулирование (повыше-¦трубу от насоса в месте пере-¦ ¦ние и понижение) давления в водо-¦сечения со стеной в гильзу -¦ ¦проводе до нормативного. ¦в течение 1 недели. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В устранение утечек, протечек, за-¦Устранения протечек из соеди-¦ ¦соров санитарно-регулирующей арма-¦нения трубопроводов немедлен-¦ ¦туры. ¦но по обнаружении; утечек из¦ ¦ ¦кранов - в течение 1 суток. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦е) еженедельный контроль за свое-¦Принять меры к выполнению¦ ¦временным исполнением заявок поль-¦работ по заявкам жильцов в¦ ¦зователей на устранение неисправ-¦нормативные сроки. ¦ ¦ностей водопровода. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Следует обеспечивать требуемый на-¦Отрегулировать регулятор дав-¦ ¦пор в системе водопровода.¦ления или установить новый¦ ¦Напоры воды на вводах в квартиры¦(отрегулировать) насос.¦ ¦должны соответствовать нормативным¦Устранить засоры или замерза-¦ ¦и независимо от этажа должны быть¦ние труб. Работы выполнить¦ ¦не ниже 0,5 - 0,7 кгс/кв. м. ¦в течение 1-ой недели. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Выполнить контрольную провер-¦ ¦ции должны иметь ежемесячные меро-¦ку режима водопотребления и¦ ¦приятия по снижению утечек воды и¦утвердить мероприятия по сни-¦ ¦нерациональному ее использованию. ¦жению утечек воды в течение 1¦ ¦ ¦месяца. ¦ L----------------------------------+------------------------------ 8. Системы центрального отопления Инспекционные проверки системы центрального отопления осуществляются только при работающей системе. При проведении инспекционных проверок ремонтов системы отопления в помещениях квартир первого, последнего и среднего этажей - часть помещений должны быть торцевыми. Обследование системы следует начинать с установления соответствия режимов работы теплового тупика проектному режиму. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Температура воздуха в отапливаемых помещениях ниже¦ ¦п. 5.8 ¦расчетной. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦"П и Н" ¦ ¦ ¦п. 3.1 ¦ ¦ ¦п. 5.10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Недогрев и непрогрев отдельных стояков системы, темпе-¦ ¦п. 8.8 ¦ратура воды, выходящей из стояка, ниже расчетной по¦ ¦СНиП ¦графику качественного регулирования. ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦85 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Недогрев и непрогрев отдельных отопительных приборов,¦ ¦п. 5.8 ¦температура воды, выходящей из стояка, ниже расчетной¦ ¦СНиП ¦по графику качественного регулирования. ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Недостаточная теплоотдача отдельного нагревательного¦ ¦п. 5.8 ¦прибора, температура воды, выходящей из стояка, ниже¦ ¦СНиП ¦расчетной по графику качественного регулирования. ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Невыполнение мероприятий по качественной регулировке¦ ¦п. 5.8 ¦систем отопления и экономии расхода теплоты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Невыполнение мероприятий по качественной регулировке¦ ¦п. 5.22 ¦систем отопления и экономии расхода теплоты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Невыполнение мероприятий по качественной регулировке¦ ¦п. 3.13 ¦систем отопления и экономии расхода теплоты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Невыполнение мероприятий по качественной регулировке¦ ¦п. 5.17 ¦систем отопления и экономии расхода теплоты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Невыполнение мероприятий по качественной регулировке¦ ¦п. 5.31 ¦систем отопления и экономии расхода теплоты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не работают контрольно-измерительные приборы. ¦ ¦п. 5.31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отклонение от заданных параметров теплоносителя на ТП.¦ ¦п. 5.35 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Температура воздуха должна быть не¦При неудовлетворительных те-¦ ¦менее: ¦плозащитных качествах наруж-¦ ¦- в жилых комнатах + 18 гр. С (в¦ных ограждающих конструкций¦ ¦ угловых + 20 гр. С); ¦принять меры по наладке и ре-¦ ¦- в кухнях + 15 гр. С; ¦монту системы центрального¦ ¦- в ванных + 25 гр. С; ¦отопления. ¦ ¦- в уборных + 16 гр. С. ¦Работы, связанные с устране-¦ ¦ ¦нием незначительных неисправ-¦ ¦ ¦ностей (регулировка кранов,¦ ¦ ¦очистка грязевиков и т.п.),¦ ¦ ¦выполняется в течение 1 не-¦ ¦ ¦дели. Работы связанные с¦ ¦ ¦ремонтом или заменой отдель-¦ ¦ ¦ных элементов, в период под-¦ ¦ ¦готовки здания к эксплуатации¦ ¦ ¦в зимний период. Срок устра-¦ ¦ ¦нения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Температура воздуха должна быть не¦Регулировка или замена или¦ ¦менее: ¦крана, устранение воздушных¦ ¦- в жилых комнатах + 18 гр. С (в¦пробок. ¦ ¦ угловых + 20 гр. С); ¦ ¦ ¦- в кухнях + 15 гр. С; ¦ ¦ ¦- в ванных + 25 гр. С; ¦ ¦ ¦- в уборных + 16 гр. С. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Температура воздуха должна быть не¦Устранение засоров приборов,¦ ¦менее: ¦контруклонов, мешков и горбов¦ ¦- в жилых комнатах + 18 гр. С (в¦на подводках; разборка и про-¦ ¦ угловых + 20 гр. С); ¦верка соединений сгонов и¦ ¦- в кухнях + 15 гр. С; ¦труб с кранами. ¦ ¦- в ванных + 25 гр. С; ¦ ¦ ¦- в уборных + 16 гр. С. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Температура воздуха должна быть не¦Устранить повреждения или за-¦ ¦менее: ¦менить отопительные приборы¦ ¦- в жилых комнатах + 18 гр. С (в¦(снятие ребер ребристых¦ ¦ угловых + 20 гр. С); ¦труб). Выполнить промывку¦ ¦- в кухнях + 15 гр. С; ¦отопительного прибора. Уста-¦ ¦- в ванных + 25 гр. С; ¦новить отопительный прибор по¦ ¦- в уборных + 16 гр. С. ¦проекту. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Поддержка температуры воды, посту-¦Выполнить дополнительную ре-¦ ¦пающей и возвращаемой из системы¦гулировку системы в течение 1¦ ¦отопления в соответствии с графи-¦недели. ¦ ¦ком качественного регулирования¦ ¦ ¦температуры воды в системе отопле-¦ ¦ ¦ния. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Поддержание требуемого давления¦Восстановление производитель-¦ ¦(не выше допустимого для отопи-¦ности или замена циркуляцион-¦ ¦тельных приборов) в подающем и¦ных насосов. Установление те-¦ ¦обратном трубопроводах системы. ¦чей из трубопроводов системы¦ ¦Давление, под которым подается во-¦отопления. ¦ ¦да в трубопроводы системы отопле-¦ ¦ ¦ния, не должно превышать статичес-¦ ¦ ¦кое давление данной системы более¦ ¦ ¦чем на 0,05 МПа и предельно допус-¦ ¦ ¦тимое для отопительных приборов. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦В помещении для эксплуатационного¦Обеспечить разработку (вос-¦ ¦персонала должны быть: ¦становление) необходимой тех-¦ ¦а) график температуры подающей и¦нической документации. ¦ ¦обратной воды в теплосети и в сис-¦ ¦ ¦теме отопления в зависимости от¦ ¦ ¦температуры наружного воздуха, с¦ ¦ ¦указанием рабочего давления на во-¦ ¦ ¦де, статического и наибольшего¦ ¦ ¦допустимого давления в системе. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Промывку систем отопления следует¦Выполнить гидропневматическую¦ ¦производить гидропневматическим¦промывку и гидравлическое¦ ¦методом. Гидравлические испытания¦испытание системы отопления¦ ¦должны производиться не реже одно-¦в период подготовки здания к¦ ¦го раза в год на давление, равное¦эксплуатации в осенне-зимний¦ ¦1,25 рабочего давления теплоноси-¦период. ¦ ¦теля, но не менее 1 МПа. ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Трубопроводы и арматура систем¦Восстановить теплоизоляцию по¦ ¦отопления, находящиеся в неотапли-¦проекту в период подготовки¦ ¦ваемых помещениях, должны иметь¦здания к осенне-зимней экс-¦ ¦тепловую изоляцию. ¦плуатации. ¦ ¦ ¦Срок устранения 8 дней. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Контрольно-измерительные приборы,¦Заменить контрольно-измери-¦ ¦регулирующая и запорная арматура¦тельные приборы в срок до¦ ¦должны находиться в исправном сос-¦двух недель. ¦ ¦тоянии и отвечать требованиям Гос-¦ ¦ ¦энергонадзора и Госстандарта. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Проверку поддержания автоматичес-¦Устранить причину неисправ-¦ ¦кими регуляторами заданных параме-¦ности в течение 1 недели. ¦ ¦тров теплоносителя следует произ-¦ ¦ ¦водить при каждом осмотре. ¦ ¦ ¦Осмотр технического состояния ТП,¦ ¦ ¦оборудованного средствами автома-¦ ¦ ¦тического регулирования, следует¦ ¦ ¦производить по графику, но не ре-¦ ¦ ¦же одного раза в сутки (при отсут-¦ ¦ ¦ствии диспетчерского контроля). ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 9. Горячее водоснабжение Инспекционные проверки режимов обеспечения населения коммунальными услугами по горячему водоснабжению необходимо начать с контроля работы теплового пункта. Для контроля следует использовать помещения квартир, где обследовалась система отопления с условием обязательного охвата наиболее удаленных от теплового пункта мест водозабора. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Значительные отклонения параметров системы горячего¦ ¦п. 5.41 ¦водоснабжения. ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.04.01- ¦ ¦ ¦85 ¦ ¦ ¦ ГОСТ ¦ ¦ ¦2874-82 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Пониженная температура в ванной. ¦ ¦п. 3.1 ¦ ¦ ¦СНиП ¦ ¦ ¦2.08.01- ¦ ¦ ¦89 ¦ ¦ ¦ ГОСТ ¦ ¦ ¦2874-82 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Температура воды, подаваемой к во-¦Восстановить работоспособ-¦ ¦доразборным точкам (кранам, смеси-¦ность и исправность, а также¦ ¦телям), должна быть не менее 60 ¦соответствие проектным данным¦ ¦гр. С в открытых системах горячего¦водоподогревателя или смеси-¦ ¦водоснабжения и не менее 50 С -¦тельного узла, баков аккуму-¦ ¦закрытых. ¦ляторов, приборов автоматики,¦ ¦Температура воды должна поддержи-¦циркуляционного и повыситель-¦ ¦ваться при помощи автоматического¦но-циркуляционного насосов,¦ ¦регулятора, установка которого в¦запорно-регулирующей арматуры¦ ¦системе горячего водоснабжения ¦в тепловом пункте. ¦ ¦обязательна. ¦Выполнить замеры контрольно -¦ ¦Расход воды на горячее водоснабже-¦измерительными приборами¦ ¦ние жилых зданий должен обеспечи-¦действующего теплового пункта¦ ¦ваться исходя из установленных¦температуры в подающей и¦ ¦норм. ¦обратной магистралях теплосе-¦ ¦Нормативные секундные расходы во-¦ти, температуры горячей воды¦ ¦ды: - смесителя ванны - 0,2; ¦в подающем и циркуляционном¦ ¦- мойки - 0,14; ¦трубопроводах и давления в¦ ¦- умывальника - 0,07 куб. дм/сек. ¦системе горячего водоснабже-¦ ¦ ¦ния на подающей и циркуля-¦ ¦ ¦ционной линиях. ¦ ¦ ¦Устранить зазоры у основания¦ ¦ ¦"отстающих" стояков или цир-¦ ¦ ¦куляционной трубы "отстающе-¦ ¦ ¦го" стояка. Отрегулировать¦ ¦ ¦стояки системы с тупиковой¦ ¦ ¦разводкой. Восстановить те-¦ ¦ ¦пловую изоляцию тепловой ма-¦ ¦ ¦гистрали. ¦ ¦ ¦Работы выполнить в течение¦ ¦ ¦1-ой недели. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Расчетная температура воздуха в¦Установить воздушную пробку¦ ¦ванной в холодный период года¦или грязевые отложения, отре-¦ ¦должна составлять + 25 гр. С. ¦гулировать отключающую арма-¦ ¦ ¦туру на трубопроводах, уста-¦ ¦ ¦новить диафрагму или умень-¦ ¦ ¦шить диаметр отверстия диа-¦ ¦ ¦фрагмы. ¦ ¦ ¦Работы выполнить в течение 1¦ ¦ ¦недели. ¦ L----------------------------------+------------------------------ 10. Внутридомовое газовое оборудование Основной задачей инспекционных обследований внутридомового газового оборудования установление соответствия состояния "Правилам безопасности в газовом хозяйстве"; выполнение жилищно-эксплуатационной организацией "Правил технической эксплуатации и требований безопасности труда в газовом хозяйстве"; своевременность устранения неисправностей строительного характера, влияющих на безопасность газового оборудования. При инспектировании состояния частей зданий (фасадов, входов, помещений квартир и т.д.) выполняются проверки состояния внутридомового газового оборудования. При инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами анализируется состояние внутридомового газового оборудования в целом, проверяется документация по профилактическим осмотрам газового оборудования. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Отсутствие тяги в дымовых и вентиляционных каналах,¦ ¦п. 5.95 ¦непредставление в установленный срок акта о состоянии¦ ¦ ¦дымовых каналов. Негерметичность и неплотность дымохо-¦ ¦ ¦дов, повреждение оголовков. ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наличие запаха газа в квартирах из-за неисправности¦ ¦п. 5.91 ¦газовых приборов, трубопроводов и арматуры. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Наличие разрушений штукатурки потолков и стен или¦ ¦п. 5.91 ¦сквозных отверстий в перекрытиях и стенах, наличие¦ ¦ ¦трещин и щелей в дверях и перегородках, отделяющих¦ ¦ ¦кухни от жилых помещений. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправности электропроводки и отсутствие электроос- ¦ ¦п. 5.91 ¦вещения в помещениях, где имеются газопроводы и обору-¦ ¦ ¦дование, работающее на газе. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправность вентиля холодной воды, установленного¦ ¦п. 5.91 ¦перед водонагревательными или отопительными аппарата-¦ ¦ ¦ми. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Отсутствие предупреждения об отключении систем газо-¦ ¦п. 5.92 ¦снабжения или отключение на срок, превышающий указан-¦ ¦ ¦ный в уведомлении. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Жилищно-эксплуатационная организа-¦Выполнить проверку и ремонт¦ ¦ция должна содержать в технически¦дымовентиляционных каналов в¦ ¦исправном состоянии вентиляционные¦течение 1 суток. ¦ ¦каналы и дымоходы. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатация систем газоснабжения¦Устранить неисправность в те-¦ ¦жилых домов или приборов в отдель-¦чение 1 суток с немедленным¦ ¦ных квартирах не допускается при¦прекращением эксплуатации¦ ¦угрожаемом состоянии здания или¦оборудования до исправления в¦ ¦квартиры (осадка фундамента,¦течение 1 месяца, с отключе-¦ ¦повреждение несущих конструкций). ¦нием при необходимости газо-¦ ¦ ¦вого оборудования. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатация систем газоснабжения¦Устранить неисправность в те-¦ ¦жилых домов или приборов в отдель-¦чение 1 суток с немедленным¦ ¦ных квартирах не допускается при¦прекращением эксплуатации¦ ¦угрожаемом состоянии здания или¦оборудования до исправления в¦ ¦квартиры (осадка фундамента,¦течение 1 месяца, с отключе-¦ ¦повреждение несущих конструкций). ¦нием при необходимости газо-¦ ¦ ¦вого оборудования. ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатация систем газоснабжения¦Устранить неисправность¦ ¦жилых домов или приборов в отдель-¦электропроводки и электроос-¦ ¦ных квартирах не допускается при¦вещения в течение 1 суток. ¦ ¦угрожаемом состоянии здания или¦ ¦ ¦квартиры (осадка фундамента,¦ ¦ ¦повреждение несущих конструкций). ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатация систем газоснабжения¦Замена или ремонт вентиля в¦ ¦жилых домов или приборов в отдель-¦течение 1 суток. ¦ ¦ных квартирах не допускается при¦ ¦ ¦угрожаемом состоянии здания или¦ ¦ ¦квартиры (осадка фундамента,¦ ¦ ¦повреждение несущих конструкций). ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦О предстоящих отключениях системы¦Принять меры к возобновлению¦ ¦газоснабжения жилых домов пред-¦подачи газа в ближайшее вре-¦ ¦приятия газового хозяйства преду-¦мя. ¦ ¦преждают жилищно-эксплуатационную¦ ¦ ¦организацию за двое суток. ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 11. Канализация и внутренние водостоки Инспекционные обследования состояния системы канализации и внутренних водостоков выполняются при инспекционных проверках состояния частей здания по месту расположения этого оборудования (подвалы и технические подполья, чердаки, кровля, помещения квартир и т.п.). При инспекционных проверках режимов обеспечения населения коммунальными услугами обследования следует начинать с проверки исправности трубопроводов, действия санитарных приборов и смывных устройств проливом воды. Основное вниманием обращается на наличие протечек трубопроводов и течек воды из санитарно-технических устройств, своевременность устранения засоров и протечек. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Протечки канализационной сети, наличие неплотностей в¦ ¦п. 5.74 ¦канализационных трубах и неудовлетворительная работа¦ ¦п. 5.82 ¦стояка (наличие канализационных газов). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Утечки воды из смывного бачка; перелив воды через¦ ¦п. 5.74 ¦край. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Превышение предельных сроков устранения неисправностей¦ ¦п. 5.74 ¦систем канализации и внутренних водостоков, нарушающих¦ ¦п. 5.82 ¦нормальный режим работы. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Сменить резиновые муфты и¦ ¦ции должны обеспечивать: ¦манжеты на унитазах, подте-¦ ¦а) проведение профилактических ра-¦кающих раструбах, уплотнить и¦ ¦бот (осмотры, наладка систем); ¦заделать стыки, заменить¦ ¦б) устранение протечек, утечек,¦участки трубопроводов, устра-¦ ¦закупорок, засоров, срывов гидра-¦нить причины обмерзания вы-¦ ¦влических затворов санитарных при-¦тяжных канализационных труб -¦ ¦боров и негерметичности стыков¦в течение 1 суток. ¦ ¦соединений в системах канализации,¦ ¦ ¦образования оголовников канализа-¦ ¦ ¦ционных вытяжек и т.д.; ¦ ¦ ¦в) предотвращение образования кон-¦ ¦ ¦денсата на поверхности трубопрово-¦ ¦ ¦дов канализации. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Отрегулировать работу смывно-¦ ¦ции должны обеспечивать: ¦го бачка - в течение 1 суток.¦ ¦а) проведение профилактических ра-¦ ¦ ¦бот (осмотры, наладка систем); ¦ ¦ ¦б) устранение протечек, утечек,¦ ¦ ¦закупорок, засоров, срывов гидра-¦ ¦ ¦влических затворов санитарных при-¦ ¦ ¦боров и негерметичности стыков¦ ¦ ¦соединений в системах канализации,¦ ¦ ¦образования оголовников канализа-¦ ¦ ¦ционных вытяжек и т.д.; ¦ ¦ ¦в) предотвращение образования кон-¦ ¦ ¦денсата на поверхности трубопрово-¦ ¦ ¦дов канализации. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Жилищно-эксплуатационные организа-¦Устранить неисправности внут-¦ ¦ции должны обеспечивать: ¦ренних водостоков в течение 5¦ ¦а) проведение профилактических ра-¦суток, неисправности трубо-¦ ¦бот (осмотры, наладка систем); ¦проводов - немедленно по об-¦ ¦б) устранение протечек, утечек,¦наружении утечки из унитазов.¦ ¦закупорок, засоров, срывов гидра-¦ ¦ ¦влических затворов санитарных при-¦ ¦ ¦боров и негерметичности стыков¦ ¦ ¦соединений в системах канализации,¦ ¦ ¦образования оголовников канализа-¦ ¦ ¦ционных вытяжек и т.д.; ¦ ¦ ¦в) предотвращение образования кон-¦ ¦ ¦денсата на поверхности трубопрово-¦ ¦ ¦дов канализации. ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 12. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование Основной задачей инспекционных обследований содержания внутридомового электроснабжения и электрооборудования жилых зданий является определение его соответствия "Правилам и нормам технической эксплуатации электроустановок потребителей" и "Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей". При инспектировании состояния частей зданий выполняются проверки состояния частей зданий, выполняются проверки состояния инженерного оборудования, находящегося в этих частях зданий (технические подполья, лестничные клетки, помещения квартир и т.п.). При проведении обследований режимов обеспечения населения коммунальными услугами проверяется исправность системы внутридомового электроснабжения в целом по всем показателям данного раздела. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Неисправности в системе освещения общедомовых помеще-¦ ¦п. 5.133 ¦ний (ламп освещения, выключателей, светильников,¦ ¦п. 5.156 ¦пускорегулирующих устройств). Отключение системы пита-¦ ¦п. 5.157 ¦ния жилых помещений, выход из строя одной конфорки или¦ ¦ ¦жарочного шкафа, отключение всей электроплиты. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не функционирует система автоматического управления¦ ¦п. 5.133 ¦сетей освещения жилых домов. ¦ ¦п. 5.129 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦В квартирных щитках отсутствуют калиброванные плавкие¦ ¦п. 5.133 ¦предохранители, не работают автоматические выключате-¦ ¦п. 5.129 ¦ли. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не выполняется график и периодичность профилактических¦ ¦п. 5.133 ¦работ электромонтерами. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Повреждено или отсутствует заземление ванн в кварти-¦ ¦п. 5.133 ¦рах. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Устранить неисправности и¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦обеспечить запроектированный¦ ¦осуществлять: ¦уровень освещенности общедо-¦ ¦- планово-предупредительные осмо-¦мовых помещений - в течение¦ ¦ тры и планово-предупредительные¦1-ой недели, для восстановле-¦ ¦ ремонты электрооборудования и¦ния электроснабжения квар-¦ ¦ электрических сетей в соответ-¦тир - в течение 3-х часов¦ ¦ ствии с графиками работ; ¦для одной конфорки или жароч-¦ ¦- текущий неплановый ремонт обна-¦ного шкафа - 3-е суток, для¦ ¦ руженных неисправностей в систе-¦всей электроплиты - в течение¦ ¦ ме внутридомового электроснабже-¦3-х часов. ¦ ¦ ния, а также по заявкам жильцов;¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в год) измерение сопротив-¦ ¦ ¦ ления изоляции отдельных участ-¦ ¦ ¦ ков электрической сети и сопро-¦ ¦ ¦ тивления растеканию тока зазем-¦ ¦ ¦ ляющих участков молниезащиты; ¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в пять лет) измерение пол-¦ ¦ ¦ ного сопротивления петли "фаза -¦ ¦ ¦ нуль" (для силовых электрических¦ ¦ ¦ сетей); ¦ ¦ ¦- периодический (один раз в год)¦ ¦ ¦ осмотр и текущий ремонт стацио-¦ ¦ ¦ нарных электроплит с заменой¦ ¦ ¦ неисправных узлов и деталей и¦ ¦ ¦ проверкой напряжения между за-¦ ¦ ¦ земляемыми корпусом электроплиты¦ ¦ ¦ и ближайшим сантехническим обо-¦ ¦ ¦ рудованием кухни. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Восстановить работу автомати-¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦ческого управления - в тече-¦ ¦осуществлять: ¦ние 1-ой недели. ¦ ¦- планово-предупредительные осмо-¦ ¦ ¦ тры и планово-предупредительные¦ ¦ ¦ ремонты электрооборудования и¦ ¦ ¦ электрических сетей в соответ-¦ ¦ ¦ ствии с графиками работ; ¦ ¦ ¦- текущий неплановый ремонт обна-¦ ¦ ¦ руженных неисправностей в систе-¦ ¦ ¦ ме внутридомового электроснабже-¦ ¦ ¦ ния, а также по заявкам жильцов;¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в год) измерение сопротив-¦ ¦ ¦ ления изоляции отдельных участ-¦ ¦ ¦ ков электрической сети и сопро-¦ ¦ ¦ тивления растеканию тока зазем-¦ ¦ ¦ ляющих участков молниезащиты; ¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в пять лет) измерение пол-¦ ¦ ¦ ного сопротивления петли "фаза -¦ ¦ ¦ нуль" (для силовых электрических¦ ¦ ¦ сетей); ¦ ¦ ¦- периодический (один раз в год)¦ ¦ ¦ осмотр и текущий ремонт стацио-¦ ¦ ¦ нарных электроплит с заменой¦ ¦ ¦ неисправных узлов и деталей и¦ ¦ ¦ проверкой напряжения между за-¦ ¦ ¦ земляемыми корпусом электроплиты¦ ¦ ¦ и ближайшим сантехническим обо-¦ ¦ ¦ рудованием кухни. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Заменить предохранители и¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦автоматические выключатели -¦ ¦осуществлять: ¦в течение 1-ой недели. ¦ ¦- планово-предупредительные осмо-¦ ¦ ¦ тры и планово-предупредительные¦ ¦ ¦ ремонты электрооборудования и¦ ¦ ¦ электрических сетей в соответ-¦ ¦ ¦ ствии с графиками работ; ¦ ¦ ¦- текущий неплановый ремонт обна-¦ ¦ ¦ руженных неисправностей в систе-¦ ¦ ¦ ме внутридомового электроснабже-¦ ¦ ¦ ния, а также по заявкам жильцов;¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в год) измерение сопротив-¦ ¦ ¦ ления изоляции отдельных участ-¦ ¦ ¦ ков электрической сети и сопро-¦ ¦ ¦ тивления растеканию тока зазем-¦ ¦ ¦ ляющих участков молниезащиты; ¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в пять лет) измерение пол-¦ ¦ ¦ ного сопротивления петли "фаза -¦ ¦ ¦ нуль" (для силовых электрических¦ ¦ ¦ сетей); ¦ ¦ ¦- периодический (один раз в год)¦ ¦ ¦ осмотр и текущий ремонт стацио-¦ ¦ ¦ нарных электроплит с заменой¦ ¦ ¦ неисправных узлов и деталей и¦ ¦ ¦ проверкой напряжения между за-¦ ¦ ¦ земляемыми корпусом электроплиты¦ ¦ ¦ и ближайшим сантехническим обо-¦ ¦ ¦ рудованием кухни. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Выполнить регламентные работы¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦- в течение 1 месяца. ¦ ¦осуществлять: ¦ ¦ ¦- планово-предупредительные осмо-¦ ¦ ¦ тры и планово-предупредительные¦ ¦ ¦ ремонты электрооборудования и¦ ¦ ¦ электрических сетей в соответ-¦ ¦ ¦ ствии с графиками работ; ¦ ¦ ¦- текущий неплановый ремонт обна-¦ ¦ ¦ руженных неисправностей в систе-¦ ¦ ¦ ме внутридомового электроснабже-¦ ¦ ¦ ния, а также по заявкам жильцов;¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в год) измерение сопротив-¦ ¦ ¦ ления изоляции отдельных участ-¦ ¦ ¦ ков электрической сети и сопро-¦ ¦ ¦ тивления растеканию тока зазем-¦ ¦ ¦ ляющих участков молниезащиты; ¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в пять лет) измерение пол-¦ ¦ ¦ ного сопротивления петли "фаза -¦ ¦ ¦ нуль" (для силовых электрических¦ ¦ ¦ сетей); ¦ ¦ ¦- периодический (один раз в год)¦ ¦ ¦ осмотр и текущий ремонт стацио-¦ ¦ ¦ нарных электроплит с заменой¦ ¦ ¦ неисправных узлов и деталей и¦ ¦ ¦ проверкой напряжения между за-¦ ¦ ¦ земляемыми корпусом электроплиты¦ ¦ ¦ и ближайшим сантехническим обо-¦ ¦ ¦ рудованием кухни. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Эксплуатационный персонал, обслу-¦Восстановить присоединение¦ ¦живающий электрохозяйство, обязан¦ванн к холодному трубопроводу¦ ¦осуществлять: ¦в течение 3-х суток. ¦ ¦- планово-предупредительные осмо-¦ ¦ ¦ тры и планово-предупредительные¦ ¦ ¦ ремонты электрооборудования и¦ ¦ ¦ электрических сетей в соответ-¦ ¦ ¦ ствии с графиками работ; ¦ ¦ ¦- текущий неплановый ремонт обна-¦ ¦ ¦ руженных неисправностей в систе-¦ ¦ ¦ ме внутридомового электроснабже-¦ ¦ ¦ ния, а также по заявкам жильцов;¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в год) измерение сопротив-¦ ¦ ¦ ления изоляции отдельных участ-¦ ¦ ¦ ков электрической сети и сопро-¦ ¦ ¦ тивления растеканию тока зазем-¦ ¦ ¦ ляющих участков молниезащиты; ¦ ¦ ¦- периодическое (не реже одного¦ ¦ ¦ раза в пять лет) измерение пол-¦ ¦ ¦ ного сопротивления петли "фаза -¦ ¦ ¦ нуль" (для силовых электрических¦ ¦ ¦ сетей); ¦ ¦ ¦- периодический (один раз в год)¦ ¦ ¦ осмотр и текущий ремонт стацио-¦ ¦ ¦ нарных электроплит с заменой¦ ¦ ¦ неисправных узлов и деталей и¦ ¦ ¦ проверкой напряжения между за-¦ ¦ ¦ земляемыми корпусом электроплиты¦ ¦ ¦ и ближайшим сантехническим обо-¦ ¦ ¦ рудованием кухни. ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 13. Лифты Основной задачей инспектирования состояния и содержания лифтов является определение их соответствия "Правилам устройства и безопасности эксплуатации лифтов" в части правильности ведения исполнительно-технической документации, сохранности строительной части лифтового хозяйства, эффективности работы жилищно-эксплуатационной организации по контролю и организации деятельности специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов. Выполняется при инспектировании режимов обеспечения населения коммунальными услугами. ----------T------------------------------------------------------¬ ¦"П и Н" ¦Повреждения ограждающих конструкций лифта (сеток,¦ ¦п. 5.166 ¦остекления) и несущих строительных конструкций. Прос-¦ ¦п. 5.161 ¦той лифта более суток из-за несвоевременного выполне-¦ ¦ ¦ния ремонтно-строительных работ владельцем лифта (вос-¦ ¦ ¦становление поврежденных линий связи, ремонт огражде-¦ ¦ ¦ний и т.д.). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Не выполнение обязанностей по обеспечению работы лиф-¦ ¦п. 5.166 ¦тов. ¦ ¦п. 5.161 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+------------------------------------------------------+ ¦"П и Н" ¦Неисправность освещения кабины лифта, диспетчерской¦ ¦п. 5.166 ¦связи, кнопок управления движения кабины при открытых¦ ¦п. 5.161 ¦дверях шахты и кабины, остановка кабины ниже (выше)¦ ¦ ¦уровня пола площадки этажа, толчки и стуки при движе-¦ ¦ ¦нии и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------+------------------------------------------------------- -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Владелец лифта должен: ¦Устранить повреждения ограж-¦ ¦а) обеспечивать ремонт строитель-¦дающих конструкций в течение¦ ¦ных конструкций лифта по согласо-¦1 суток, несущих строительных¦ ¦ванию и в присутствии представите-¦конструкций - в сроки, уста-¦ ¦лей, ведущих надзор за лифтом; ¦новленные по проекту. ¦ ¦б) принимать немедленные меры по¦ ¦ ¦устранению причин, вызывающих по-¦ ¦ ¦явление влаги в машинном и блочном¦ ¦ ¦отделениях, шахте или приямке лиф-¦ ¦ ¦та. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Владелец лифта должен: ¦Устранить выявленные отступ-¦ ¦в) не допускать хранения посторон-¦ления от правил содержания¦ ¦них предметов в машинном и блочном¦лифтов - в течение 1 суток. ¦ ¦помещениях, следить, чтобы двери в¦ ¦ ¦эти помещения были заперты, а клю-¦ ¦ ¦чи хранились у дежурного лифтера -¦ ¦ ¦обходчика или диспетчера. ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Владелец лифта должен: ¦Устранить выявленные неис-¦ ¦г) контролировать проведение смен-¦правности в течение 1 суток. ¦ ¦ных осмотров лифтов лифтерами -¦ ¦ ¦обходчиками, линейными электроме-¦ ¦ ¦ханиками, а также записей о про-¦ ¦ ¦веденной работе в журнале "Прием-¦ ¦ ¦ка - сдача смен"; ¦ ¦ ¦д) контролировать проведение тех-¦ ¦ ¦нических осмотров и ремонтов лиф-¦ ¦ ¦тов работниками специализированных¦ ¦ ¦организаций в установленные сроки.¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ Главный государственный жилищный инспектор Белгородской области А.ЧЕТВЕРГОВ ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru